论承租人优先购买权的行使与限制
| 摘要 | 第3-4页 |
| abstract | 第4-5页 |
| 一、问题的提出 | 第8-9页 |
| 二、承租人优先购买权的正当性分析 | 第9-15页 |
| (一) 承租人优先购买权废除论 | 第9-10页 |
| 1. 违反私法意思自治原则 | 第9页 |
| 2. 不符合社会现实的需要 | 第9-10页 |
| 3. 违反公平正义原则 | 第10页 |
| (二) 承租人优先购买权的制度价值 | 第10-12页 |
| (三) 承租人优先购买权的性质 | 第12-15页 |
| 1. 相关学说 | 第12-13页 |
| (1) 强制缔约请求权说 | 第12-13页 |
| (2) 形成权说 | 第13页 |
| (3) 期待权说 | 第13页 |
| 2. 本文观点 | 第13-15页 |
| 三、承租人优先购买权的行使 | 第15-25页 |
| (一) 承租人优先购买权的行使要件 | 第15-22页 |
| 1. 合法有效的承租权 | 第15-16页 |
| 2. 出租人出售租赁房屋 | 第16-20页 |
| (1) 买卖 | 第16-17页 |
| (2) 拍卖 | 第17-18页 |
| (3) 以物抵债 | 第18-19页 |
| (4) 特殊身份受让人 | 第19-20页 |
| 3. 符合同等条件 | 第20-22页 |
| (1) 国外立法例 | 第20页 |
| (2) 国内学说 | 第20-21页 |
| (3) 本文观点 | 第21-22页 |
| (二) 优先购买权的行使期限 | 第22-25页 |
| 1. 域外立法例 | 第22-23页 |
| (1) 德国 | 第22页 |
| (2) 瑞士 | 第22页 |
| (3) 台湾 | 第22-23页 |
| 2. 常态下的行使期限 | 第23-24页 |
| 3. 异态下的行使期限 | 第24-25页 |
| 四、承租人行使优先购买权的冲突与顺位 | 第25-35页 |
| (一) 承租人与次承租人优先购买权的冲突 | 第25-32页 |
| 1. 司法实践中的观点 | 第25-27页 |
| (1) 次承租人不享有优先购买权 | 第25-26页 |
| (2) 次承租人享有优先购买权 | 第26-27页 |
| 2. 理论争议 | 第27-32页 |
| (1) 一般转租中优先购买权的顺位 | 第27-30页 |
| (2) 部分转租中优先购买权的顺位 | 第30-32页 |
| (二) 共有人优先购买权与承租人优先购买权的冲突 | 第32-35页 |
| 1. 承租人的优先购买权优先 | 第32-33页 |
| 2. 共有人的优先购买权优先 | 第33-34页 |
| 3. 本文观点 | 第34-35页 |
| 五、结语 | 第35-36页 |
| 参考文献 | 第36-39页 |
| 致谢 | 第39-40页 |
