公共管理视角下呼和浩特市房地产去库存问题研究
| 中文摘要 | 第3-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 引言 | 第10-17页 |
| (一) 选题背景及研究意义 | 第10-12页 |
| 1. 选题背景 | 第10-11页 |
| 2. 研究意义 | 第11-12页 |
| (二) 国内外研究现状 | 第12-15页 |
| 1. 国外相关研究现状 | 第12-14页 |
| 2. 国内相关研究现状 | 第14-15页 |
| (三) 研究内容及方法 | 第15-17页 |
| 1. 研究内容 | 第15-16页 |
| 2. 研究方法 | 第16-17页 |
| 一、相关概念及研究的理论基础 | 第17-21页 |
| (一) 相关概念 | 第17-18页 |
| 1. 房地产市场 | 第17页 |
| 2. 房地产经济 | 第17-18页 |
| 3. 房地产去库存 | 第18页 |
| (二) 相关理论基础 | 第18-21页 |
| 1. 公共管理理论 | 第18-19页 |
| 2. 供需平衡理论 | 第19-20页 |
| 3. 可持续发展理论 | 第20-21页 |
| 二、呼和浩特市房地产市场的现状与动态分析 | 第21-30页 |
| (一) 呼和浩特市房地产市场的供给现状与动态分析 | 第21-24页 |
| 1. 呼和浩特市房地产新开工比例下降 | 第21-22页 |
| 2. 房地产开发企业待售面积逐年增多 | 第22页 |
| 3. 房地产开发投资额下降增速趋于回落 | 第22-23页 |
| 4. 商品房价格略有下降但仍在高位 | 第23-24页 |
| (二) 呼和浩特市房地产市场的需求现状与动态分析 | 第24-27页 |
| 1. 城市化的发展推动房地产业繁荣 | 第24-25页 |
| 2. 购房者持币对房地产呈观望状态 | 第25-26页 |
| 3. 二胎政策对住房需求的增加 | 第26-27页 |
| 4. 房地产市场投机性需求降低 | 第27页 |
| (三) 呼和浩特市房地产市场的供需结果分析 | 第27-30页 |
| 1. 房地产市场的刚性需求还将继续 | 第27页 |
| 2. 住房价格下降但幅度不大 | 第27-28页 |
| 3. 房地产库存面积消化将十分缓慢 | 第28页 |
| 4. 产能过剩商品房供大于求 | 第28-29页 |
| 5. 呼和浩特市房地产市场呈现出明显的两极分化 | 第29-30页 |
| 三、呼和浩特市房地产库存存的主要问题及原因分析 | 第30-37页 |
| (一) 主要问题 | 第30-31页 |
| 1. 房地产市场高库存与刚性需求之间的矛盾 | 第30页 |
| 2. 政府大量的基建投资造成产能严重过剩 | 第30-31页 |
| 3. 大量投机资金涌入房地产市场 | 第31页 |
| 4. 政府对房地产市场的过多干预调控 | 第31页 |
| (二) 原因分析 | 第31-37页 |
| 1. 呼和浩特市的区位及经济水平 | 第32页 |
| 2. 政府过多的干预使得公共政策及市场失灵 | 第32-33页 |
| 3. 土地政策使得政府对房地产依赖度过高 | 第33-34页 |
| 4. 限购的政策使得大量商品房屋积压 | 第34页 |
| 5. 住房价格增长幅度高于人民收入水平 | 第34-35页 |
| 6. 大量盲目的建设与开发商捂盘惜售 | 第35页 |
| 7. 政府管理体制的落后与不规范 | 第35-37页 |
| 四、加速呼和浩特市房地产去库存的对策及建议 | 第37-49页 |
| (一) 通过宏观政策去库存 | 第37-39页 |
| 1. 降低首付、降低交易费用 | 第37-38页 |
| 2. 公积金贷款利率下调、放宽贷款条件 | 第38页 |
| 3. 下调金融机构存贷款基准利率 | 第38-39页 |
| 4. 鼓励购房实行补贴政策 | 第39页 |
| (二) 去产能化解房地产市场高库存 | 第39-41页 |
| 1. 已建好没有有效需求的房屋要尽早转变用途 | 第39-40页 |
| 2. 建筑不达标、环境不宜居的要及时关停并转 | 第40页 |
| 3. 加快房地产业整合、提升产业化水平 | 第40-41页 |
| 4. 适度减少土地供应、抑制盲目发展 | 第41页 |
| (三) 提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革 | 第41-43页 |
| 1. 引导鼓励农牧民进入城镇购买住房 | 第41-42页 |
| 2. 新生代农民工成为稳定的住房消费群体 | 第42页 |
| 3. 加快推进农村居民用宅基地换城市商品房 | 第42页 |
| 4. 加强产业就业吸引人口流入增加住房需求 | 第42-43页 |
| (四) 打通保障房与商品房对接通道 | 第43-44页 |
| 1. 全面推行货币化补贴安置政策加快去库存 | 第43页 |
| 2. 政府通过回购商品房作为保障房消化库存 | 第43-44页 |
| (五) 开发商适当降低商品房价格加快去库存 | 第44-45页 |
| 1. 开发商进行必要的价格调整加速资金回笼 | 第44页 |
| 2. 政府让利于民降低土地价格 | 第44-45页 |
| 3. 房地产行业的整体性减税 | 第45页 |
| (六) 全面取消不适宜的限购政策 | 第45页 |
| (七) 大力构建租售并举的新型住房市场 | 第45-47页 |
| 1. 利用已建成住房或新建住房开展租赁业务 | 第46页 |
| 2. 房地产企业自身开辟租赁部门先租房后卖房 | 第46页 |
| 3. 鼓励个人投资商品房推动租赁市场的发展 | 第46-47页 |
| (八) 完善监管体系,保障房地产市场平稳健康发展 | 第47-49页 |
| 1. 完善房地产法规体系加强房地产市场分析研判 | 第47页 |
| 2. 加强房地产市场信息系统建设和信息统计工作 | 第47-48页 |
| 3. 加强对房地产市场的监测及时做好处置预案 | 第48-49页 |
| 五、结语 | 第49-51页 |
| 参考文献 | 第51-54页 |
| 致谢 | 第54页 |
