A项目土地使用权抵押价值评估研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-17页 |
| 第一节 研究背景与意义 | 第9-10页 |
| 一、研究背景 | 第9页 |
| 二、研究意义 | 第9-10页 |
| 第二节 文献综述 | 第10-13页 |
| 一、地价理论文献综述 | 第10-11页 |
| 二、抵押价值评估理论文献综述 | 第11-13页 |
| 三、自己的见解 | 第13页 |
| 第三节 研究思路、方法和框架体系 | 第13-16页 |
| 一、研究思路 | 第13-14页 |
| 二、研究方法 | 第14-15页 |
| 三、研究框架 | 第15-16页 |
| 第四节 本文的创新 | 第16-17页 |
| 第二章 相关理论与理论基础 | 第17-21页 |
| 第一节 土地使用权抵押价值评估相关理论 | 第17-18页 |
| 一、我国的土地产权制度 | 第17页 |
| 二、土地使用权抵押价值评估涵义 | 第17-18页 |
| 三、土地使用权抵押价值评估的经济行为分析 | 第18页 |
| 第二节 土地使用权抵押价值评估理论基础 | 第18-21页 |
| 一、资产评估价值理论基础 | 第18-19页 |
| 二、土地价值评估理论基础 | 第19-21页 |
| 第三章 土地使用权抵押价值评估方法分析 | 第21-27页 |
| 第一节 土地价值评估的基本方法 | 第21-24页 |
| 一、市场法 | 第21页 |
| 二、收益法 | 第21-22页 |
| 三、成本法 | 第22页 |
| 四、假设开发法 | 第22-23页 |
| 五、基准地价修正法 | 第23页 |
| 六、路线价估价法 | 第23-24页 |
| 第二节 土地价值评估基本方法的比较与适用 | 第24-25页 |
| 一、各种方法的比较 | 第24-25页 |
| 二、假设开发法的应用优势 | 第25页 |
| 第三节 评估方法的选择原则 | 第25-27页 |
| 一、与评估目的相适应原则 | 第25-26页 |
| 二、与价值类型相匹配原则 | 第26页 |
| 三、可实现的原则 | 第26-27页 |
| 第四章A项目土地基本状况与市场分析 | 第27-35页 |
| 第一节 评估状况区位和权属状况分析 | 第27-30页 |
| 一、评估对象区位状况分析 | 第27-30页 |
| 二、评估对象权属状况分析 | 第30页 |
| 第二节 评估对象拟开发方案介绍 | 第30-32页 |
| 一、合肥光明置业有限公司项目介绍 | 第30-31页 |
| 二、评估对象土地目前的利用情况与拟开发方案 | 第31-32页 |
| 第三节 评估对象市场背景分析 | 第32-35页 |
| 一、城市扩张对本项目土地价值影响 | 第32-33页 |
| 二、评估对象所在地房地产市场现状 | 第33-35页 |
| 第五章A项目土地使用权抵押价值评估 | 第35-44页 |
| 第一节 评估价值类型与评估模型的建立 | 第35-38页 |
| 一、评估价值类型的选择 | 第35-36页 |
| 二、评估方法的选择 | 第36-37页 |
| 三、评估模型的建立 | 第37-38页 |
| 第二节 评估过程及结果 | 第38-44页 |
| 一、房地产价值的测算 | 第38-41页 |
| 二、确定建筑成本 | 第41-42页 |
| 三、确定税费 | 第42页 |
| 四、确定租售及管理费用 | 第42页 |
| 五、确定利息与不可预见费用 | 第42-43页 |
| 六、确定利润 | 第43页 |
| 七、确定楼面地价 | 第43页 |
| 八、得出评估结果 | 第43-44页 |
| 第六章 研究结论、启示及展望 | 第44-48页 |
| 第一节 研究结论 | 第44页 |
| 第二节 案例启示 | 第44-46页 |
| 一、评估价值类型的选择及启示 | 第44-45页 |
| 二、假设开发法在案例运用中存在的几点问题 | 第45-46页 |
| 第三节 研究建议 | 第46-47页 |
| 一、制定具体的统一的行业规范 | 第46页 |
| 二、加强对评估人员的教育 | 第46页 |
| 三、建立土地估价信息共享数据库 | 第46-47页 |
| 第四节 未来研究展望 | 第47-48页 |
| 参考文献 | 第48-52页 |
| 致谢 | 第52页 |
