| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 1. 绪论 | 第11-16页 |
| ·研究背景 | 第11-12页 |
| ·研究目的 | 第12页 |
| ·研究意义 | 第12-13页 |
| ·研究思路 | 第13-14页 |
| ·预期贡献 | 第14-16页 |
| 2. 文献综述 | 第16-24页 |
| ·国外企业价值评估理论的研究成果 | 第16-18页 |
| ·关于企业投资价值影响因素的研究成果 | 第18-19页 |
| ·国内企业投资价值评估应用实践的研究成果 | 第19-22页 |
| ·国内外文献评述 | 第22-24页 |
| 3. 理论基础 | 第24-34页 |
| ·上市公司价值内涵 | 第24-25页 |
| ·市场价值内涵 | 第24-25页 |
| ·内在价值内涵 | 第25页 |
| ·效用价值论 | 第25-26页 |
| ·均衡价值论 | 第26-27页 |
| ·价值投资理论 | 第27-28页 |
| ·上市公司投资价值理论 | 第28-34页 |
| ·价值学派 | 第28-32页 |
| ·市场学派 | 第32-34页 |
| 4. 房地产企业投资价值影响因素分析及评估方法说明 | 第34-57页 |
| ·房地产企业特殊性分析 | 第34-39页 |
| ·运营的特殊性 | 第34-35页 |
| ·资产结构的特殊性 | 第35-37页 |
| ·风险的特殊性 | 第37-38页 |
| ·政府监控的特殊性 | 第38-39页 |
| ·房地产上市公司投资价值影响因素分析 | 第39-53页 |
| ·宏观经济分析 | 第39-43页 |
| ·房地产行业分析 | 第43-48页 |
| ·房地产上市公司投资价值驱动因素分析 | 第48-53页 |
| ·评估方法的选择及其合理性 | 第53-57页 |
| ·研究方法及模型的确定 | 第53页 |
| ·剩余收益模型的简介及修正 | 第53-56页 |
| ·模型的合理性分析 | 第56-57页 |
| 5. 房地产上市公司投资价值评估案例分析 | 第57-76页 |
| ·公司基本情况——以保利地产为例 | 第57页 |
| ·公司财务状况分析——以保利地产为例 | 第57-63页 |
| ·财务报表分析 | 第57-60页 |
| ·财务比率分析 | 第60-62页 |
| ·小结 | 第62-63页 |
| ·参数预测——以保利地产为例 | 第63-70页 |
| ·主营业务收入S | 第64-66页 |
| ·模型中其他参数的预测 | 第66-70页 |
| ·权益资本成本r | 第70页 |
| ·评估结果分析——以保利地产为例 | 第70-72页 |
| ·类推估测所有9家企业的投资价值的评估值 | 第72-76页 |
| ·估测结果 | 第73-74页 |
| ·估测结果分析 | 第74-76页 |
| 6. 研究结论、建议与局限性 | 第76-82页 |
| ·研究结论 | 第76-77页 |
| ·房地产上市公司投资风险 | 第77-79页 |
| ·内在投资风险 | 第77-78页 |
| ·外在投资风险 | 第78-79页 |
| ·投资建议 | 第79-80页 |
| ·不足及局限性 | 第80-82页 |
| ·模型自身的局限 | 第80页 |
| ·数据的局限 | 第80-82页 |
| 参考文献 | 第82-86页 |
| 附录 | 第86-97页 |
| 后记 | 第97-98页 |
| 致谢 | 第98页 |