中国房地产业上市公司股票估值研究--以万科A股为例
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 插图清单 | 第11-12页 |
| 插表清单 | 第12-13页 |
| 第1章 绪论 | 第13-21页 |
| ·选题背景与意义 | 第13-15页 |
| ·选题背景 | 第13-14页 |
| ·研究意义 | 第14-15页 |
| ·国内外研究现状综述 | 第15-17页 |
| ·国外研究现状综述 | 第15-16页 |
| ·国内研究现状综述 | 第16-17页 |
| ·研究内容与方法 | 第17-20页 |
| ·研究内容 | 第17-20页 |
| ·研究方法 | 第20页 |
| ·创新点 | 第20-21页 |
| 第2章 影响房地产业股票估值相关因素分析 | 第21-32页 |
| ·中国房地产行业的发展现状与趋势 | 第21-23页 |
| ·房地产行业的发展现状 | 第21-22页 |
| ·房地产行业的未来发展趋势 | 第22-23页 |
| ·宏观经济因素分析 | 第23-28页 |
| ·经济周期 | 第23-24页 |
| ·国内生产总值 | 第24-26页 |
| ·城镇居民人均可支配收入 | 第26页 |
| ·存款基准利率 | 第26-27页 |
| ·通货膨胀 | 第27-28页 |
| ·行业政策因素分析 | 第28-30页 |
| ·货币政策 | 第28-29页 |
| ·财政政策 | 第29-30页 |
| ·土地政策 | 第30页 |
| ·房地产公司自身特点因素分析 | 第30-32页 |
| 第3章 房地产业股票估值相关理论与估值方法研究 | 第32-44页 |
| ·房地产业股票估值相关理论 | 第32-35页 |
| ·资本价值理论 | 第32-33页 |
| ·MM 定理 | 第33-34页 |
| ·资本资产定价理论 | 第34页 |
| ·有效市场理论 | 第34-35页 |
| ·绝对估值模型及其适用性研究 | 第35-39页 |
| ·股利贴现模型 | 第36页 |
| ·公司自由现金流贴现模型 | 第36-38页 |
| ·现金流贴现估值法在房地产行业的适用性 | 第38-39页 |
| ·相对估值模型及其适用性研究 | 第39-41页 |
| ·市净率法 | 第39-40页 |
| ·市盈率法 | 第40-41页 |
| ·相对估值法在房地产行业的适用性 | 第41页 |
| ·期权定价模型及其适用性研究 | 第41-44页 |
| ·期权定价法 | 第42页 |
| ·期权定价法在房地产行业的适用性 | 第42-44页 |
| 第4章 万科 A 股股票估值实证分析 | 第44-65页 |
| ·万科 A 股估值背景研究 | 第44页 |
| ·万科 A 股财务指标分析 | 第44-47页 |
| ·盈利能力分析 | 第44-45页 |
| ·运营能力分析 | 第45-46页 |
| ·偿债能力分析 | 第46-47页 |
| ·公司自由现金流贴现法对万科 A 股估值分析 | 第47-57页 |
| ·公司自由现金流量计算 | 第48-52页 |
| ·加权平均资本成本的计算 | 第52-55页 |
| ·各期每股价值的计算 | 第55-57页 |
| ·市净率法对万科 A 股的估值分析 | 第57-59页 |
| ·市盈率法对万科 A 股的估值分析 | 第59-62页 |
| ·三种股票估值方法的比较研究 | 第62-65页 |
| ·三种估值方法的回归检验 | 第62-63页 |
| ·万科 A 股三种估计结果分析 | 第63-65页 |
| 第5章 结论 | 第65-67页 |
| 参考文献 | 第67-69页 |
| 在学期间研究成果 | 第69-70页 |
| 致谢 | 第70-71页 |
