我国物业税立法研究
| 中文摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-8页 |
| 目录 | 第8-10页 |
| 引言 | 第10-12页 |
| 第1章 物业税的厘定与实证分析 | 第12-22页 |
| ·物业税的厘定 | 第12-18页 |
| ·物业税的内涵与外延 | 第12-15页 |
| ·物业税的特征 | 第15-17页 |
| ·税源充足稳定 | 第15-16页 |
| ·具有公平受益性 | 第16页 |
| ·宜于地方税收征管 | 第16页 |
| ·以房地产现值为税基 | 第16-17页 |
| ·物业税与现行房地产税的比较 | 第17-18页 |
| ·物业税的实证分析 | 第18-22页 |
| 第2章 物业税立法背景及立法必要性 | 第22-30页 |
| ·我国物业税立法背景 | 第22-26页 |
| ·财政公共管理体制对物业税改革的制约 | 第22-23页 |
| ·现行房地产税制体系积弊重重 | 第23-25页 |
| ·税种复杂重叠 | 第23-24页 |
| ·保有阶段税赋过轻 | 第24页 |
| ·征税覆盖面窄 | 第24-25页 |
| ·内外税制不统一 | 第25页 |
| ·现行房地产税立法体系不完善 | 第25-26页 |
| ·开征物业税的必要性 | 第26-28页 |
| ·开拓公共财政源流,增加政府财政收入 | 第26-27页 |
| ·矫正房地产市场发展线路,减少资源浪费 | 第27页 |
| ·优化房地产税制,提高税收征管效率 | 第27-28页 |
| ·调节贫富差距,实现社会公平 | 第28页 |
| ·推进物业税立法是税收法定原则的内在要求 | 第28-30页 |
| 第3章 物业税税权划分及立法模式 | 第30-40页 |
| ·税权的划分 | 第30-33页 |
| ·国际财产税税权划分的概况 | 第30-32页 |
| ·我国现行税权划分存在的问题 | 第32页 |
| ·税权划分不明确 | 第32页 |
| ·税收立法权过度集中于中央政府 | 第32页 |
| ·对我国物业税税权划分的建议 | 第32-33页 |
| ·我国物业税立法模式的选择 | 第33-36页 |
| ·域外物业税立法模式借鉴 | 第33-35页 |
| ·一般财产税或称综合财产税 | 第33-34页 |
| ·个别财产税或称特别财产税 | 第34-35页 |
| ·对我国物业税立法模式的建议 | 第35-36页 |
| ·我国物业税立法模式的构架 | 第36-40页 |
| ·物业税立法模式的目标定位 | 第36-37页 |
| ·整合现行房地产税费 | 第37-40页 |
| ·合并房产税、城市房地产税、土地增值税 | 第37-38页 |
| ·取消城镇土地使用税和耕地占用税 | 第38页 |
| ·单独收取土地出让金 | 第38-40页 |
| 第4章 物业税税收制度设计 | 第40-48页 |
| ·纳税义务人、征税对象及税率 | 第40-43页 |
| ·纳税义务人 | 第40-41页 |
| ·征税对象 | 第41-43页 |
| ·将广大农村地区纳入征税范围 | 第41页 |
| ·将事业单位用房纳入征税范围 | 第41-42页 |
| ·将居民自住用房纳入征税范围 | 第42-43页 |
| ·税率 | 第43页 |
| ·税率种类的选择 | 第43页 |
| ·税率水平的确定 | 第43页 |
| ·计税依据、税收优惠措施及税收程序规范 | 第43-46页 |
| ·计税依据 | 第43-45页 |
| ·市场评估价值是计税依据的理性选择 | 第43-44页 |
| ·房地产评估市场的规范发展 | 第44-45页 |
| ·税收优惠政策 | 第45-46页 |
| ·税收程序规范 | 第46-48页 |
| 结论 | 第48-49页 |
| 致谢 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50页 |
