| 摘要 | 第1-10页 |
| 英文摘要 | 第10-13页 |
| 一、不动产登记制度的基本理论 | 第13-16页 |
| (一) 不动产登记的概念 | 第13-14页 |
| (二) 不动产登记的性质 | 第14-16页 |
| 二、国外登记制度比较研究 | 第16-22页 |
| (一) 各国不动产登记制度的主要类型 | 第16-20页 |
| 1、契据登记制 | 第16-17页 |
| 2、权利登记制 | 第17-18页 |
| 3、托伦斯登记制 | 第18-19页 |
| 4、对三种登记制度的评析 | 第19-20页 |
| (二) 各国不动产登记机关和登记内容评析 | 第20-22页 |
| 1、德国的不动产登记机关和登记内容 | 第20-21页 |
| 2、澳大利亚的不动产登记机关和内容 | 第21页 |
| 3、英国的不动产登记机关和登记内容 | 第21页 |
| 4、俄罗斯的不动产登记机关和登记内容 | 第21-22页 |
| 三、我国不动产登记制度的现状及存在的问题 | 第22-30页 |
| (一) 登记机关不统一,分别登记,权利混杂,分工不明 | 第23-24页 |
| (二) 登记程序各异、效力不一 | 第24-25页 |
| 1、登记程序各异 | 第24-25页 |
| 2、权属证书各不相同 | 第25页 |
| (三) 不动产登记簿的记录不完整、制作不规范与查询的困难 | 第25-27页 |
| (四) 不动产登记中的不合理收费 | 第27-28页 |
| (五) 欠缺登记机关的责任赔偿制度 | 第28-29页 |
| (六) 登记不区分不动产物权变动的原因 | 第29-30页 |
| 四、我国《物权法》确立的不动产登记制度的整体框架 | 第30-32页 |
| (一) 确立统一的不动产登记制度 | 第30-31页 |
| (二) 明确不动产登记的效力 | 第31页 |
| (三) 规定不动产登记程序 | 第31页 |
| (四) 确认新类型的登记 | 第31-32页 |
| (五) 规定登记错误的赔偿责任 | 第32页 |
| (六) 确立不动产登记簿的地位 | 第32页 |
| 五、完善我国不动产登记制度的思考 | 第32-43页 |
| (一) 统一不动产登记机关 | 第32-36页 |
| 1、对法院作为登记机构的评析 | 第33页 |
| 2、对中介组织作为登记机构的评析 | 第33-34页 |
| 3、对行政机关作为登记机构的评析 | 第34-36页 |
| (二) 规范不动产登记簿的查询 | 第36-37页 |
| (三) 确立实质审查制度 | 第37-39页 |
| (四) 确定对登记机关错误登记的赔偿责任 | 第39-43页 |
| 1、不动产登记机关赔偿责任的性质 | 第39-40页 |
| 2、承担责任的主体 | 第40页 |
| 3、归责原则 | 第40-41页 |
| 4、建立赔偿基金,弱化登记风险 | 第41-42页 |
| 5、构建赔偿责任的思路 | 第42-43页 |
| 参考文献 | 第43-44页 |
| 学位论文评阅及答辩情况表 | 第44页 |