预售商品房转让相关法律问题研究

中文摘要	第1-5页
Abstract	第5-9页
1. 绪论	第9-11页
·选题背景	第9页
·国内外研究现状	第9页
·选题意义	第9-10页
·研究方法	第10页
·重点、难点、创新点	第10-11页
2. 我国预售商品房转让的现状和问题分析	第11-14页
·我国预售商品房转让的政策现状	第11-12页
·我国预售商品房转让的问题分析	第12-14页
·我国预售商品房转让的政策与《合同法》的矛盾	第12页
·我国预售商品房转让的政策与房地产市场规律的矛盾	第12-13页
·预售商品房转让中的纠纷和问题分析	第13-14页
3. 预售商品房转让的性质分析	第14-16页
·预售商品房合同性质的分析	第14-15页
·预售商品房转让的定性分析	第15-16页
4. 预售商品房转让的条件及效力分析	第16-24页
·预售商品房转让的条件	第16-17页
·预售商品房转让的效力分析	第17-24页
·预售方主体资格条件	第17-18页
·商品房预售合同双方意思表示真实一致	第18页
·商品房预售合同内容的合法性	第18页
·商品房预售合同形式的合法性	第18页
·商品房预售合同的预告登记制度的分析	第18-24页
5. 预售商品房转让的抵押问题分析	第24-30页
·预售商品房中的抵押分析	第24-27页
·预售商品房的法律特性	第24页
·预售商品房抵押权的设定	第24-26页
·预售商品房抵押的法律效力	第26-27页
·预售商品房转让中的抵押问题分析	第27-30页
·预售商品房转让中抵押的形式	第27-29页
·预售商品房抵押合同的效力分析	第29-30页
6. 对我国预售商品房转让的法律政策建议	第30-36页
·预售商品房转让与国家宏观调控的关系处理	第30页
·对预售商品房转让条件和效力的建议	第30-31页
·对预售商品房转让条件的建议	第30-31页
·对预售商品房转让效力的建议	第31页
·对预售商品房抵押的建议	第31-33页
·完善预售商品房转让中的抵押变更登记制度	第31-32页
·建立和强化预售商品房抵押的公开查询系统	第32页
·商品房预售合同转让中抵押问题的法律完善	第32-33页
·预售商品房转让中纠纷问题处理	第33-36页
·价格纠纷的处理	第33-34页
·不能交付或不按期交付商品房纠纷的处理	第34-36页
参考文献	第36-38页
致谢	第38页