| 摘要 | 第1-9页 |
| ABSTRACT | 第9-11页 |
| 绪论 | 第11-19页 |
| 一、研究背景 | 第11-12页 |
| （一） 房地产业成为内蒙古经济增长主要动力 | 第11页 |
| （二） 内蒙古房地产业建设资金不足，融资渠道单一 | 第11页 |
| （三） 房地产信托发展，开创融资新途径 | 第11-12页 |
| （四） 内蒙古房地产信托融资存在问题 | 第12页 |
| 二、研究思路 | 第12-13页 |
| （一） 选题意图 | 第12-13页 |
| （二） 研究主题 | 第13页 |
| 三、文献综述 | 第13-17页 |
| (一) 关于房地产信托方面研究 | 第14-16页 |
| （二） 关于内蒙古信托业发展研究 | 第16-17页 |
| 四、研究内容 | 第17页 |
| 五、研究方法 | 第17-18页 |
| 六、创新之处 | 第18-19页 |
| 第一章 房地产信托概述 | 第19-27页 |
| 一、房地产信托内涵及模式 | 第19-23页 |
| （一） 房地产信托的内涵 | 第19-22页 |
| （二） 房地产信托的运营模式 | 第22-23页 |
| 二、房地产信托融资的优势与风险 | 第23-27页 |
| （一） 房地产信托融资的优势 | 第23-24页 |
| （二） 房地产信托融资风险 | 第24-27页 |
| 第二章 内蒙古房地产信托的发展及动因 | 第27-44页 |
| 一、内蒙古房地产信托融资发展状况 | 第27-35页 |
| （一） 内蒙古信托业发展历程及融资现状 | 第27-31页 |
| （二） 内蒙古房地产信托融资发展与现状 | 第31-35页 |
| 二、推动内蒙古房地产信托发展的动因分析 | 第35-44页 |
| （一） 内蒙古房地产业发展的需要 | 第35-38页 |
| 1. 房地产业成为内蒙古经济增长重要动力 | 第35-36页 |
| 2. 内蒙古房地产业前景看好 | 第36-38页 |
| （二） 内蒙古房地产融资途径拓展的需要 | 第38-42页 |
| （三） 内蒙古社会居民财富聚集寻求投资工具的需要 | 第42-44页 |
| 第三章 内蒙古房地产信托融资案例分析 | 第44-52页 |
| 一、内蒙古信托投资有限责任公司案例 | 第44-46页 |
| （一） 波士名人国际房地产项目集合资金信托计划 | 第44-45页 |
| （二） 蒙信-金诚（07）01 号-长安金座项目集合资金信托计划 | 第45-46页 |
| 二、新时代信托投资股份有限公司案例 | 第46-47页 |
| （一） 新信“亿利傲东国际”房地产开发项目（一期）集合资金信托计划 | 第46-47页 |
| 三、内蒙古地区房地产信托融资存在的问题 | 第47-52页 |
| （一） 房地产融资渠道单一 | 第47页 |
| （二） 投资区域、领域集中 | 第47-48页 |
| （三） 负债类房地产信托比重大 | 第48页 |
| （四） 信托计划期限较短 | 第48页 |
| （五） 信托产品流通性较差 | 第48-49页 |
| （六） 缺乏创新意识和能力 | 第49页 |
| （七） 存在“过桥贷款”问题 | 第49-50页 |
| （八） 缺乏专业管理队伍 | 第50页 |
| （九） 投资者对房地产信托风险认识不足 | 第50-52页 |
| 第四章 内蒙古房地产信托融资环境与趋势分析 | 第52-59页 |
| 一、内蒙古房地产融资环境分析 | 第52-56页 |
| （一） 国内房地产信托融资环境紧中有松 | 第52-54页 |
| （二） 内蒙古房地产信托融资内部环境宽松 | 第54页 |
| （三） 内蒙古房地产信托融资面临的机遇 | 第54-56页 |
| 二、内蒙古房地产信托发展趋势分析 | 第56-59页 |
| （一） 内蒙古房地产信托融资模式将发生转变 | 第56页 |
| （二） 内蒙古房地产信托融资空间将扩大，信托产品设计不断创新 | 第56-57页 |
| （三） 内蒙古商业房地产信托将受到亲睐 | 第57页 |
| （四） 房地产投资信托基金（REITs）的建立和发展成为趋势 | 第57-59页 |
| 第五章 发展内蒙古房地产信托融资的对策 | 第59-64页 |
| 一、内蒙古政府助力房地产信托 | 第59页 |
| （一） 完善相应法规，保障各方利益 | 第59页 |
| （二） 辅助建立房地产信托融资支持服务系统 | 第59页 |
| 二、信托公司制定策略促进发展 | 第59-60页 |
| (一) 把握时机，加速发展 | 第59-60页 |
| （二） 建立完善的信托投资公司信息批露制度和风险预防体系 | 第60页 |
| (三) 培养机构投资者 | 第60页 |
| （四） 制定房地产信托专业化人才培养战略 | 第60页 |
| 三、房地产信托产品不断创新与完善 | 第60-64页 |
| （一） 借鉴同行经验，建立流通机制 | 第60-61页 |
| （二） 推动房地产信托融资创新 | 第61页 |
| (三) 选择合适的信托模式 | 第61-62页 |
| （四） 开发房地产新产品——“夹层融资” | 第62页 |
| （五） 加快内蒙古地产信托证券化步伐 | 第62-64页 |
| 结束语 | 第64-65页 |
| 参考文献 | 第65-68页 |
| 致谢 | 第68-69页 |
| 附录 A：攻读学位期间所发表的学术论文目录 | 第69页 |
