空置商品房的危机与防范
| 中文摘要 | 第1-7页 |
| ABSTRACT | 第7-15页 |
| 第一章 绪论 | 第15-21页 |
| ·研究背景 | 第15-16页 |
| ·课题来源 | 第15页 |
| ·选题背景 | 第15页 |
| ·课题的理论与实际意义 | 第15-16页 |
| ·国内外研究现状分析 | 第16-18页 |
| ·国外研究现状 | 第16页 |
| ·国内研究现状 | 第16-17页 |
| ·发展趋势 | 第17-18页 |
| ·研究的构思 | 第18-19页 |
| ·研究思路 | 第18页 |
| ·研究方法 | 第18-19页 |
| ·研究的技术路线 | 第19页 |
| ·本文的主要结构 | 第19-21页 |
| 第二章 我国房地产业及其与社会经济发展的关系 | 第21-52页 |
| ·房地产业及其发展 | 第21-28页 |
| ·房地产业的基本界定 | 第21-24页 |
| ·我国房地产业的发展现状 | 第24-28页 |
| ·经济增长与经济发展 | 第28-32页 |
| ·经济增长 | 第28-29页 |
| ·经济发展 | 第29-30页 |
| ·经济发展的指标及评价 | 第30-32页 |
| ·沈阳房地产业与经济发展关系的定性分析 | 第32-37页 |
| ·房地产业对国民经济的后向关联分析 | 第33-34页 |
| ·房地产业对国民经济的前向关联分析 | 第34-35页 |
| ·房地产业对国民经济的旁侧关联效应分析 | 第35页 |
| ·房地产业是国民经济的支柱性产业 | 第35-37页 |
| ·沈阳房地产与经济发展关系的定量分析 | 第37-44页 |
| ·分析房地产与经济发展关系的投入产出技术 | 第37-40页 |
| ·分析房地产与经济发展关系的生产函数模型 | 第40-44页 |
| ·定量分析的综合结论 | 第44页 |
| ·房地产业对沈阳经济的贡献与拉动研究 | 第44-50页 |
| ·通常的算法 | 第45-46页 |
| ·国家统计局的现行算法 | 第46-47页 |
| ·国家统计局现行算法的问题与修正 | 第47-50页 |
| ·基本结论 | 第50页 |
| ·本章小结 | 第50-52页 |
| 第三章 空置商品房及其调查分析 | 第52-74页 |
| ·空置商品房的界定 | 第52-57页 |
| ·国外的空置商品房 | 第52-53页 |
| ·国内的空置商品房 | 第53-55页 |
| ·本文对于空置商品房的理解 | 第55-57页 |
| ·沈阳市空置商品房的基本情况 | 第57-63页 |
| ·沈阳市近年来的空置商品房趋势 | 第57页 |
| ·2004年的空置商品房状况 | 第57-59页 |
| ·2005年(1～9月)沈阳市空置商品房的情况 | 第59-63页 |
| ·关于当前沈阳市空置商品房的分析判断 | 第63-68页 |
| ·空置总量的分析判断 | 第63页 |
| ·用途结构分析 | 第63-64页 |
| ·面积结构分析 | 第64-66页 |
| ·价格结构分析 | 第66-68页 |
| ·区域结构分析 | 第68页 |
| ·沈阳市空置商品房的成因分析 | 第68-72页 |
| ·造成商品房空置的外部原因 | 第70-72页 |
| ·本章小结 | 第72-74页 |
| 第四章 空置商品房的形成、危机与识别 | 第74-106页 |
| ·空置商品房的形成机理 | 第74-79页 |
| ·房地产开发(程序)原理 | 第74页 |
| ·商品供求(均衡)原理 | 第74-76页 |
| ·商品(合理)库存原理 | 第76-77页 |
| ·房地产(资产)的虚拟性原理 | 第77-78页 |
| ·系统工程原理 | 第78页 |
| ·可持续发展原理 | 第78-79页 |
| ·空置商品房的危机 | 第79-87页 |
| ·空置商品房与房地产泡沫 | 第79-82页 |
| ·超量空置商品房的危机 | 第82-85页 |
| ·商品房空置量不足的危害 | 第85-86页 |
| ·空关房相关效应的辨析 | 第86-87页 |
| ·商品房空置水平的识别 | 第87-98页 |
| ·商品房空置率的计算现状 | 第87-91页 |
| ·关于商品房空置率计算的改进设想 | 第91-94页 |
| ·商品房空置率适宜区间的划分 | 第94-98页 |
| ·商品房空置率适宜区间标准的应用示例 | 第98-104页 |
| ·我国的商品房空置水平 | 第98-99页 |
| ·沈阳市的商品房空置水平 | 第99-102页 |
| ·我国其他城市的商品房空置水平 | 第102-104页 |
| ·本章小结 | 第104-106页 |
| 第五章 健全空置商品房危机防范的基础 | 第106-138页 |
| ·我国房地产市场监控的现状及改进 | 第106-113页 |
| ·房地产市场监控的概念及界定 | 第106-107页 |
| ·我国房地产市场的监控 | 第107-111页 |
| ·我国房地产市场监控系统的优化设计 | 第111-113页 |
| ·优化房地产市场的监测指标体系 | 第113-116页 |
| ·房地产市场监测的要求 | 第113页 |
| ·房地产市场监测指标的选择原则 | 第113-114页 |
| ·房地产市场监测指标体系的建立与应用 | 第114-116页 |
| ·完善房地产市场监控结果的评价 | 第116-125页 |
| ·监控结果评价指标体系的建立与应用 | 第116-120页 |
| ·监控结果判断标准的划定 | 第120页 |
| ·层次分析法(AHP)在监控结果评价中的应用 | 第120-123页 |
| ·模糊综合评价法在监控结果评价中的应用 | 第123-125页 |
| ·健全房地产市场的预警机制 | 第125-136页 |
| ·选择预警指标 | 第125-126页 |
| ·确定预警界限 | 第126-127页 |
| ·警情的预报与排除 | 第127-130页 |
| ·基于BP网络的房地产市场预警模型 | 第130-136页 |
| ·本章小结 | 第136-138页 |
| 第六章 强化空置商品房综合管理的内部控制机制 | 第138-182页 |
| ·优化城市土地收购与供应 | 第138-150页 |
| ·改进失地农民的安置补偿工作 | 第138-142页 |
| ·努力提高土地集约利用水平 | 第142-145页 |
| ·完善城市土地储备制度 | 第145-148页 |
| ·优化城市土地供应计划 | 第148-150页 |
| ·完善商品住房的市场供给结构 | 第150-159页 |
| ·建立城镇中低收入家庭的标准线 | 第151-153页 |
| ·健全经济适用住房模式 | 第153-155页 |
| ·探索住房合作社模式 | 第155-157页 |
| ·发展廉租住房模式 | 第157-159页 |
| ·强化房地产开发的全面项目管理 | 第159-164页 |
| ·施行开发项目全部过程的综合管理 | 第159-161页 |
| ·开展开发项目全体人员的综合管理 | 第161-163页 |
| ·实现开发项目全面目标的综合管理 | 第163-164页 |
| ·丰富商品房的社会保险体系 | 第164-174页 |
| ·规范个人住房贷款保险 | 第164-166页 |
| ·积极推进住宅质量保证保险 | 第166-171页 |
| ·全面发展工程监理执业责任保险 | 第171-174页 |
| ·健全房地产开发企业的信用体系 | 第174-179页 |
| ·企业信用综述 | 第175页 |
| ·关于开发企业信用体系现状的评价 | 第175-176页 |
| ·开发企业的信用要素 | 第176-177页 |
| ·信用机构及其组织模式选择 | 第177-178页 |
| ·积极培植良好的企业信用环境 | 第178-179页 |
| ·本章小结 | 第179-182页 |
| 第七章 优化空置商品房综合管理的外部保障机制 | 第182-224页 |
| ·积极引导我国城镇居民住房的有效需求 | 第182-190页 |
| ·住房需求的形成机理 | 第182-184页 |
| ·消费性住房需求的识别 | 第184-188页 |
| ·投资性住房需求的识别 | 第188-189页 |
| ·消费性住房需求与投资性住房需求的关系 | 第189-190页 |
| ·完善住房金融风险防范机制 | 第190-195页 |
| ·风险管理理论简述 | 第190-193页 |
| ·住房金融风险的防范机制 | 第193-195页 |
| ·优化房地产税收设计 | 第195-201页 |
| ·税收及房地产税收 | 第195-198页 |
| ·沈阳房地产税收的现状及问题分析 | 第198-200页 |
| ·改进房地产税收的设想 | 第200-201页 |
| ·探索房地产市场的政策与机制创新 | 第201-209页 |
| ·努力稳定住房价格 | 第201-205页 |
| ·淡化房地产业的支柱产业地位 | 第205-207页 |
| ·限制期房预售的思考 | 第207页 |
| ·转化政府部门在房地产市场中的角色 | 第207-209页 |
| ·试行房地产抵押贷款证券化 | 第209-221页 |
| ·房地产抵押证券化及其必然性 | 第209-214页 |
| ·房地产抵押证券化的实施方案设想 | 第214-221页 |
| ·本章小结 | 第221-224页 |
| 第八章 结论与展望 | 第224-228页 |
| ·结论 | 第224-226页 |
| ·展望 | 第226-228页 |
| 参考文献 | 第228-240页 |
| 致谢 | 第240-241页 |
| 作者从事科学研究和学习经历的简历 | 第241-242页 |
| 攻读学位期间发表的论著、获奖情况 | 第242-245页 |
| 附录1:楼盘调查作业表(节选) | 第245-248页 |
| 附录2:评价指标重要程度的专家调查表 | 第248-249页 |
| 附录3:各指标合理浮动区间的制定 | 第249-251页 |
| 附录4:房价地价构成比典型案例调查表 | 第251-254页 |
