| 摘要 | 第1-4页 |
| 英文摘要 | 第4-9页 |
| 文献综述 | 第9-16页 |
| 导言 | 第16-18页 |
| 第一章 商品房预售的法律争议 | 第18-26页 |
| 第一节 我国的商品房预售制度 | 第18-19页 |
| (一) 我国商品房预售制度的形成背景 | 第18页 |
| (二) 我国目前商品房预售的主要制度 | 第18-19页 |
| 第二节 由我国目前的商品房预售制度引发的争议 | 第19-23页 |
| (一) 问题的提出 | 第19-20页 |
| (二) 取消的理由 | 第20-22页 |
| (三) 保留的理由 | 第22-23页 |
| 第三节 我国商品房预售制度的前景分析 | 第23-26页 |
| (一) 取消商品房预售制度不能解决所有弊端 | 第24页 |
| (二) 取消商品房预售制度会产生很多新的问题 | 第24-25页 |
| (三) 政府文件和宏观调控政策的分析 | 第25-26页 |
| 第二章 买受人在商品房预售中的法律风险分析 | 第26-38页 |
| 第一节 概述 | 第26页 |
| 第二节 商品房预售中的虚假广告 | 第26-27页 |
| 第三节 商品房预售中的定金陷阱 | 第27-28页 |
| 第四节 商品房预售中的恶性欺诈 | 第28-30页 |
| (一) 商品房预售中的“一房多卖” | 第28-29页 |
| (二) 商品房预售中的“先抵押、再出售” | 第29页 |
| (三) 商品房预售中的“无证预售”或“缺证预售” | 第29-30页 |
| 第五节 商品房预售合同中的格式条款 | 第30-32页 |
| 第六节 商品房的不按期交房 | 第32-35页 |
| (一) 逾期交房 | 第32-34页 |
| (二) 商品房的逾期无法交房 | 第34-35页 |
| 第七节 商品房的面积差异 | 第35-36页 |
| 第八节 商品房的质量问题 | 第36-37页 |
| 第九节 本章小节 | 第37-38页 |
| 第三章 商品房预售中买受人法律风险产生之原因探究 | 第38-47页 |
| 第一节 商品房预售中买卖双方的信息不对称 | 第38-40页 |
| (一) 对作为交易标的物的预售商品房的具体信息的不对称 | 第38-39页 |
| (二) 法律知识的不对称 | 第39页 |
| (三) 专业性技术知识的不对称 | 第39-40页 |
| 第二节 商品房预售中买卖双方经济实力的不对称 | 第40-41页 |
| 第三节 对开发商的监管不力 | 第41-42页 |
| 第四节 对商品房预售款的监管不力 | 第42-44页 |
| (一) 法律规定的缺陷 | 第42-43页 |
| (二) 制度的缺位 | 第43-44页 |
| 第五节 商品房预售登记制度的缺陷 | 第44-45页 |
| 第六节 本章小结 | 第45-47页 |
| 第四章 买受人防范商品房预售中法律风险的对策 | 第47-68页 |
| 第一节 概述──我国当前商品房预售制度进行改革的必要性和合理性 | 第47-48页 |
| 第二节 商品房预售广告的规制及反欺诈 | 第48-52页 |
| (一) 依法对商品房预售广告进行严格管理 | 第48-49页 |
| (二) 商品房预售应适用《消费者权益保护法》调整 | 第49-50页 |
| (三) 相关法律和司法解释的规定及其完善 | 第50-51页 |
| (四) 借鉴国外的立法经验 | 第51-52页 |
| (五) 买受人需提高警惕、树立维权意识 | 第52页 |
| 第三节 建立和完善房地产信息披露制度 | 第52-55页 |
| (一) 规定和加强开发商的信息披露义务 | 第53-54页 |
| (二) 政府在建立和完善房地产信息披露制度中的作用 | 第54-55页 |
| 第四节 商品房预售合同中格式条款的规制 | 第55-58页 |
| (一) 格式条款的法律规制 | 第55-57页 |
| (二) 格式条款中的免责条款 | 第57页 |
| (三) 政府在规制格式条款中的作用 | 第57-58页 |
| 第五节 商品房交付时风险的法律规制 | 第58-63页 |
| (一) 开发商逾期交房的法律对策 | 第58-59页 |
| (二) 实际交房面积与预售合同面积不符的法律对策 | 第59-60页 |
| (三) 交付的商品房存在质量问题的法律对策 | 第60-63页 |
| 第六节 加强对商品房预售款的监管 | 第63-65页 |
| (一) 借鉴其他国家或地区的有益经验 | 第63页 |
| (二) 我国各地对商品房预售款监管的实际操作 | 第63-64页 |
| (三) 在总结各地商品房预售款监管经验的基础上完善监管体制 | 第64-65页 |
| 第七节 商品房预售登记制度的改革──建立商品房预告登记制度 | 第65-68页 |
| (一) 对我国目前商品房预售登记制度的改革 | 第65-66页 |
| (二) 建立商品房预告登记制度的意义 | 第66页 |
| (三) 我国商品房预告登记制度的最新立法 | 第66-68页 |
| 结论 | 第68-69页 |
| 参考文献 | 第69-75页 |
| 攻读学位期间发表的论文 | 第75-76页 |
| 致谢 | 第76页 |
