| 导言 | 第1-20页 |
| 一、研究背景 | 第9-12页 |
| 二、问题的提出及研究的意义 | 第12-13页 |
| 三、国内外研究综述 | 第13-16页 |
| 四、文章的主要内容和创新之处 | 第16-20页 |
| 第一章 资产证券化理论 | 第20-38页 |
| 第一节 资产运营与资产证券化 | 第20-26页 |
| 一、资产的定义、特性和分类 | 第20-22页 |
| 二、资产运营的一般模式 | 第22-23页 |
| 三、资产运营一般模式中的资产证券化 | 第23-25页 |
| 四、资产证券化的意义 | 第25-26页 |
| 第二节 资产证券化的核心原理 | 第26-32页 |
| 一、资产的估价 | 第26-28页 |
| 二、资产的风险和收益分析 | 第28-32页 |
| 第三节 资产证券化的基本原理 | 第32-34页 |
| 一、资产重组原理 | 第32-33页 |
| 二、风险隔离原理 | 第33页 |
| 三、信用增级原理 | 第33-34页 |
| 第四节 资产证券化在房地产领域的应用形式及目前在我国房地产领域推行证券化的重要意义 | 第34-38页 |
| 一、资产证券化在房地产领域的应用形式 | 第34页 |
| 二、目前在我国房地产领域推行证券化的重要意义 | 第34-38页 |
| 第二章 资产证券化的经济金融理论基础 | 第38-52页 |
| 第一节 金融功能理论与资产证券化 | 第38-42页 |
| 一、关于金融功能理论 | 第38-41页 |
| 二、资产证券化与金融功能理论 | 第41-42页 |
| 第二节 金融发展、金融创新理论与资产证券化 | 第42-49页 |
| 一、金融发展和金融创新的相关理论 | 第43-48页 |
| 二、资产证券化与金融发展、金融创新理论 | 第48-49页 |
| 第三节 资产证券化的其他经济金融理论基础 | 第49-52页 |
| 一、委托-代理理论与资产证券化 | 第49-50页 |
| 二、资本市场理论与资产证券化 | 第50页 |
| 三、期权定价理论与资产证券化 | 第50-52页 |
| 第三章 资产证券化过程中的几个关键问题 | 第52-79页 |
| 第一节 资产证券化过程中的政府推动与监管 | 第52-56页 |
| 一、由美国的资产证券化发展过程看政府推动在资产证券化发展过程中的作用 | 第52-55页 |
| 二、资产证券化过程中的政府监管 | 第55-56页 |
| 第二节 资产证券化过程中的法律问题 | 第56-59页 |
| 一、资产证券化和法律制度之间的互动作用 | 第56-58页 |
| 二、资产证券化过程中涉及的主要法律问题 | 第58-59页 |
| 第三节 资产证券化过程中的SPV 设立问题 | 第59-62页 |
| 一、SPV 可采取的形式 | 第59-61页 |
| 二、设立SPV 时要考虑的因素 | 第61-62页 |
| 第四节 资产证券化过程中资产转移的方式及定性问题 | 第62-67页 |
| 一、资产转移的方式 | 第62-63页 |
| 二、资产转移的定性 | 第63-67页 |
| 第五节 资产证券化过程中的信用增级和信用评级问题 | 第67-72页 |
| 一、资产证券化过程中的信用增级 | 第67-70页 |
| 二、资产证券化的信用评级 | 第70-72页 |
| 第六节 资产证券化与机构投资者 | 第72-74页 |
| 一、资产证券化市场需要机构投资者 | 第72-73页 |
| 二、机构投资者需要进入资产证券化市场 | 第73-74页 |
| 三、证券化市场发展中与机构投资者相关的三个条件 | 第74页 |
| 第七节 资产证券化与中介机构 | 第74-79页 |
| 一、担保机构 | 第75页 |
| 二、信用评级机构 | 第75-77页 |
| 三、投资银行 | 第77页 |
| 四、律师和律师事务所 | 第77-79页 |
| 第四章 资产证券化在房地产领域的应用Ⅰ--房地产投资信托基金及其在我国的发展 | 第79-113页 |
| 第一节 房地产投资信托基金概述 | 第79-86页 |
| 一、房地产投资信托基金概念和特征 | 第79-80页 |
| 二、房地产投资信托基金的基本运作模式 | 第80-81页 |
| 三、房地产投资信托基金的关键运作环节 | 第81-82页 |
| 四、房地产投资信托基金的分类 | 第82-84页 |
| 五、房地产投资信托基金的职能 | 第84-86页 |
| 第二节 房地产投资信托基金在国际上的发展演变 | 第86-95页 |
| 一、房地产投资信托基金的起源及其在国际上的发展演变 | 第86-93页 |
| 二、国际上房地产投资信托基金发展演变的启示 | 第93-95页 |
| 第三节 我国类房地产投资信托基金的现状及发展房地产投资信托基金所面临的有利条件和障碍 | 第95-106页 |
| 一、我国类房地产投资信托基金的现状 | 第95-98页 |
| 二、我国发展房地产投资信托基金所面临的有利条件分析 | 第98-102页 |
| 三、我国发展房地产投资信托基金的所面临的障碍分析 | 第102-106页 |
| 第三节 我国发展房地产投资信托基金的对策建议 | 第106-113页 |
| 一、我国发展房地产投资信托基金的模式探索 | 第106-110页 |
| 二、我国发展房地产投资信托基金的相关政策建议 | 第110-113页 |
| 第五章 资产证券化在房地产领域的应用Ⅱ---住房抵押贷款证券化及其在我国的发展 | 第113-145页 |
| 第一节 住房抵押贷款证券化概述 | 第113-122页 |
| 一、住房抵押贷款证券化的概念和内涵 | 第113-114页 |
| 二、住房抵押贷款证券化的运作流程 | 第114-119页 |
| 三、住房抵押贷款证券化的运作主体 | 第119-120页 |
| 四、住房抵押贷款证券化的分类 | 第120-121页 |
| 五、住房抵押贷款证券化的功能 | 第121-122页 |
| 第二节 住房抵押贷款证券化在国际上的发展演变及其启示 | 第122-129页 |
| 一、美国住房抵押贷款证券化的发展演变 | 第122-126页 |
| 二、住房抵押贷款证券化在欧洲和亚洲的发展 | 第126-127页 |
| 三、国际上住房抵押贷款证券化发展演变的启示 | 第127-129页 |
| 第三节 我国现阶段发展住房抵押贷款证券化的有利条件和障碍 | 第129-137页 |
| 一、我国现阶段发展住房抵押贷款证券化的有利条件 | 第129-132页 |
| 二、我国现阶段发展住房抵押贷款证券化所面临的障碍 | 第132-137页 |
| 第四节 我国发展住房抵押贷款证券化的对策建议 | 第137-145页 |
| 一、我国发展住房抵押贷款证券化发展的战略步骤构想 | 第137-138页 |
| 二、我国现阶段发展住房抵押贷款证券化的模式选择 | 第138-140页 |
| 三、我国发展住房抵押贷款证券化的相关政策建议 | 第140-145页 |
| 结束语 | 第145-146页 |
| 参考文献 | 第146-151页 |
| 后记 | 第151页 |
