| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 第1章 绪论 | 第9-14页 |
| ·选题背景 | 第9-10页 |
| ·聚类分析在市场比较法中的应用研究现状 | 第10-12页 |
| ·市场比较法的研究现状 | 第10页 |
| ·聚类分析的研究现状 | 第10-11页 |
| ·聚类分析在市场比较法中的应用研究现状 | 第11-12页 |
| ·本文的主要内容及创新点 | 第12-14页 |
| 第2章 传统市场比较法综述 | 第14-27页 |
| ·市场比较法概述 | 第14-15页 |
| ·市场比较法的理论依据 | 第14页 |
| ·市场比较法的适用范围和应用条件 | 第14-15页 |
| ·市场比较法的估价步骤 | 第15-26页 |
| ·搜集交易实例 | 第15-17页 |
| ·选取可比实例 | 第17-18页 |
| ·价格可比基础的建立 | 第18-19页 |
| ·各项因素修正 | 第19-25页 |
| ·求取比准价格 | 第25-26页 |
| ·本章小结 | 第26-27页 |
| 第3章 房地产状况特征因素指标体系的建立 | 第27-49页 |
| ·影响各类房地产价格的房地产状况特征因素 | 第27-33页 |
| ·房地产的分类 | 第27页 |
| ·特征因素的选择 | 第27-33页 |
| ·房地产状况特征因素指标的量化研究 | 第33-36页 |
| ·硬指标的量化 | 第33-34页 |
| ·软指标的量化 | 第34-35页 |
| ·房地产状况特征因素指标量化方法 | 第35-36页 |
| ·房地产状况特征因素权重的确定 | 第36-48页 |
| ·聚类分析相关知识 | 第37-41页 |
| ·本文确定房地产状况特征因素权重的步骤 | 第41-46页 |
| ·房地产状况特征因素权重的确定 | 第46-48页 |
| ·本章小结 | 第48-49页 |
| 第4章 改进的聚类分析法估价模型的建立 | 第49-71页 |
| ·加权欧氏距离的引入 | 第49页 |
| ·基于加权欧氏距离的聚类分析法估价模型 | 第49-53页 |
| ·案例分析 | 第53-71页 |
| ·项目情况 | 第53-63页 |
| ·“巴黎豪庭”估价过程 | 第63-68页 |
| ·“巴黎豪庭”估价过程分析 | 第68-71页 |
| 第5章 结论与展望 | 第71-73页 |
| ·结论 | 第71页 |
| ·展望 | 第71-73页 |
| 参考文献 | 第73-75页 |
| 致谢 | 第75-76页 |
| 附录：作者在攻读硕士学位期间发表的学术论文及参与项目 | 第76页 |