| 摘要 | 第1-3页 |
| ABSTRACT | 第3-6页 |
| 第一章 绪论 | 第6-8页 |
| ·研究背景 | 第6页 |
| ·问题的提出 | 第6-8页 |
| 第二章 房地产经济基本理论 | 第8-16页 |
| ·房地产的基本概念 | 第8页 |
| ·房地产的基本特征 | 第8-9页 |
| ·房地产经济周期 | 第9-14页 |
| ·地租与地价理论 | 第14-16页 |
| 第三章 泡沫经济理论 | 第16-23页 |
| ·泡沫、过热的概念及其联系与区别 | 第16-18页 |
| ·泡沫的形成与崩溃 | 第18-23页 |
| 第四章 房地产市场现状分析 | 第23-44页 |
| ·我国房地产改革历程 | 第23页 |
| ·目前我国房地产市场形势分析 | 第23-30页 |
| ·目前我国房地产是否存在泡沫 | 第23-25页 |
| ·我国房地产形势不存在供大于求的整体过热 | 第25-28页 |
| ·我国房地产存在结构性矛盾 | 第28-30页 |
| ·对南宁市房地产市场现状的分析 | 第30-44页 |
| ·2005年1-8月南宁市房地产投资形势分析 | 第30-33页 |
| ·经济、人口及社会发展对房地产发展的影响 | 第33-35页 |
| ·城市规划和城市建设对南宁市房地产的影响 | 第35-37页 |
| ·判断房地产是否过热，关键是看是否存在真实需求 | 第37-44页 |
| 第五章 房地产价格上涨分析 | 第44-60页 |
| ·推动房地产价格上升的力量 | 第44-46页 |
| ·房价上涨的本质原因 | 第46-56页 |
| ·我国的土地市场发展态势 | 第46-52页 |
| ·房地产供给结构变动推动房价上扬 | 第52-54页 |
| ·多种住房需求旺盛 | 第54页 |
| ·是建材涨价、建筑工人工资水平增加等带来的成本加大 | 第54-55页 |
| ·是住房档次、品质的提升 | 第55页 |
| ·房地产价格上涨深层次原因在于消费者预期改变 | 第55-56页 |
| ·人民币汇率问题 | 第56页 |
| ·政治决定经济、还是经济决定政治:地方权力政府的制约 | 第56-60页 |
| 第六章 应如何防范房地产泡沫 | 第60-67页 |
| ·房地产泡沫产生的原因 | 第60-61页 |
| ·防范房地产泡沫衍生的措施 | 第61-67页 |
| 第七章 结论 | 第67-69页 |
| 参考文献 | 第69-71页 |
| 致谢 | 第71-72页 |
| 攻读论文学位期间发表的论文和主要从事工程建设工作 | 第72页 |