| 1.绪论 | 第1-13页 |
| ·问题的提出 | 第8页 |
| ·国内外研究现状综述 | 第8-11页 |
| ·国外相关研究 | 第8-9页 |
| ·国内相关研究 | 第9-11页 |
| ·本文研究的思路及目的 | 第11-13页 |
| 2.城中村问题辨识 | 第13-21页 |
| ·城中村概念及特征界定 | 第13-15页 |
| ·城中村的形成与演变过程 | 第15-16页 |
| ·城市与农村相对独立，天然联系阶段 | 第15页 |
| ·城市与农村的日益对立与渐进融合阶段 | 第15-16页 |
| ·城中村的完全形成阶段 | 第16页 |
| ·城中村演变过程模拟 | 第16页 |
| ·城中村存在的主要问题 | 第16-17页 |
| ·城中村土地利用粗放，土地资产流失 | 第16-17页 |
| ·城中村内环境恶劣，影响城市形象 | 第17页 |
| ·城中村管理体制不顺，管理措施不力 | 第17页 |
| ·城中村人口构成多元，社会治安堪忧 | 第17页 |
| ·城中村问题形成的原因分析 | 第17-21页 |
| ·城乡二元管理体制是城中村问题形成的政策根源 | 第17-19页 |
| ·高速的城市化进程是当前城中村形成的主要外部推力 | 第19页 |
| ·农村人口城市化，廉租房屋需求的激增是城中村问题形成的客观原因 | 第19-20页 |
| ·城乡二元土地所有制与土地征用制度是城中村形成的制度根源 | 第20-21页 |
| 3.西安市城中村及城中村改造现状分析 | 第21-25页 |
| ·西安市城中村现状分析 | 第21-23页 |
| ·西安市城中村总体概况 | 第21页 |
| ·西安市城中村分布状况 | 第21-22页 |
| ·西安市城中村人口及社会经济状况 | 第22-23页 |
| ·西安市城中村建设状况 | 第23页 |
| ·西安市城中村改造现状分析 | 第23-25页 |
| ·西安市城中村改造开展情况 | 第23页 |
| ·西安市城中村改造目标及改造要点 | 第23-25页 |
| 4.西安市城中村改造过程中存在的问题分析 | 第25-35页 |
| ·西安市城中村集体土地产权转制及转制土地运营模式存在的问题 | 第25-31页 |
| ·城中村土地产权制度及土地经济关系分析 | 第25-26页 |
| ·传统的征地模式在城中村集体土地转制中存在的问题 | 第26-29页 |
| ·西安市城中村转制土地运营存在的问题 | 第29-31页 |
| ·西安市城中村改造实施中存在的问题 | 第31-35页 |
| ·西安市城中村改造资金瓶颈 | 第31-34页 |
| ·西安市城中村改造中的博弈困境 | 第34-35页 |
| 5.创新西安市城中村集体土地产权转制及土地运营模式研究 | 第35-42页 |
| ·西安市城中村土地转制模式的新尝试—集体土地国有化转制 | 第35-39页 |
| ·城中村集体土地国有化转制的内容、目的及基本思路 | 第35页 |
| ·城中村集体土地国有化转制的法律依据 | 第35-36页 |
| ·城中村集体土地国有化转制的特征及优势分析 | 第36-38页 |
| ·城中村集体土地国有化转制的实现过程 | 第38-39页 |
| ·基于土地国有化转制的城中村土地运营模式构建 | 第39-42页 |
| ·基于土地国有化转制的城中村土地运营一般模式 | 第39-40页 |
| ·基于土地国有化转制的西安市城中村土地运营模式构建 | 第40-42页 |
| 6.基于国有化转制的城中村土地资产运营—城中村改造资金瓶颈的突破口 | 第42-47页 |
| ·城中村土地资产运营 | 第42-44页 |
| ·城中村土地资产运营的内容 | 第42-43页 |
| ·城中村土地资产运营的特点 | 第43-44页 |
| ·基于国有化转制西安市城中村土地资产运营研究 | 第44-47页 |
| ·基于国有化转制的西安市城中村土地资产运营思路 | 第44-45页 |
| ·基于国有化转制的西安市城中村土地资产运营模式 | 第45-47页 |
| 7.西安市城中村改造博弈分析 | 第47-62页 |
| ·城中村改造博弈的基本要素 | 第47-48页 |
| ·城中村改造博弈参与人 | 第47页 |
| ·城中村改造博弈参与人策略 | 第47-48页 |
| ·城中村改造博弈效用 | 第48页 |
| ·政府与村民的博弈分析及对策建议 | 第48-54页 |
| ·政府与村民关于城中村改造的博弈分析及对策建议 | 第48-50页 |
| ·基于博弈论“最后通牒”模型的城中村拆迁改造分析及对策建议 | 第50-54页 |
| ·政府与开发商关于城中村改造模式的博弈分析及对策建议 | 第54-56页 |
| ·城中村改造过程中村民(集体)与开发商的博弈分析 | 第56-57页 |
| ·城中村改造的三方博弈分析 | 第57-62页 |
| ·城中村改造三方博弈参与人策略分析 | 第57-58页 |
| ·城中村改造三方博弈扩展式的建立 | 第58-60页 |
| ·城中村改造三方博弈参与人效用函数分析 | 第60-61页 |
| ·基于三方博弈模型的城中村改造模式选择 | 第61-62页 |
| 8.西安市城中村改造模式选择 | 第62-64页 |
| ·现行西安市城中村改造模式分析 | 第62页 |
| ·基于土地国有化转制与土地资产运营的西安市城中村改造模式 | 第62-64页 |
| 9.城中村问题的再思考—如何防止新的城中村产生 | 第64-66页 |
| ·实施城乡一体化管理 | 第64页 |
| ·切实解决外来人口的居住问题 | 第64-65页 |
| ·高起点编制城市规划 | 第65页 |
| ·加强村民的观念改造、积极拓展就业渠道 | 第65-66页 |
| 致谢 | 第66-67页 |
| 参考文献 | 第67-69页 |
| 附录 | 第69-72页 |
