| 第1章 导论 | 第1-21页 |
| 1．1 课题来源 | 第8-9页 |
| 1．2 国内外可行性研究发展 | 第9-10页 |
| 1．2．1 国外可行性研究发展 | 第9-10页 |
| 1．2．2 国内可行性研究发展 | 第10页 |
| 1．3 房地产开发项目可行性研究的主要方法 | 第10-13页 |
| 1．3．1 房地产项目财务评价 | 第10-12页 |
| 1．3．2 不确定分析 | 第12页 |
| 1．3．3 方案比较的方法 | 第12页 |
| 1．3．4 风险评价的主要方法 | 第12-13页 |
| 1．4 我国房地产投资可行性研究存在的主要问题 | 第13-15页 |
| 1．4．1 存在理论、方法、标准上的缺陷与不足 | 第13页 |
| 1．4．2 可行性研究规范性文件的评价方法不适合房地产开发项目特点 | 第13-14页 |
| 1．4．3 定性与定量分析结合不够，定量分析具有较大的局限性 | 第14页 |
| 1．4．4 风险评价不足 | 第14-15页 |
| 1．4．5 可行性研究目标单一 | 第15页 |
| 1．5 本项目特点 | 第15页 |
| 1．5．1 本项目属于近郊大盘 | 第15页 |
| 1．5．2 不可控因素较多 | 第15页 |
| 1．5．3 近期区域性市场容量有限 | 第15页 |
| 1．5．4 竞争激烈 | 第15页 |
| 1．5．5 项目处于宏观调控期 | 第15页 |
| 1．6 本项目可行性研究的主要方法 | 第15-19页 |
| 1．6．1 注重项目竞争性、风险性、优化的研究 | 第16页 |
| 1．6．2 加强了宏观分析与评价 | 第16-17页 |
| 1．6．3 加强了风险评价 | 第17-19页 |
| 1．7 本文的逻辑结构 | 第19-21页 |
| 第2章 环境市场分析与市场定位 | 第21-43页 |
| 2．1 环境分析 | 第21-30页 |
| 2．1．1 宏观环境分析 | 第21-22页 |
| 2．1．2 城市建设和基础设施环境 | 第22-23页 |
| 2．1．3 长沙市房地产开发现状 | 第23-25页 |
| 2．1．4 中观环境分析一H园区的环境与前景分析 | 第25-28页 |
| 2．1．5 项目用地微观环境分析 | 第28-29页 |
| 2．1．6 项目用地 SWOT分析 | 第29-30页 |
| 2．2 市场分析与预测 | 第30-35页 |
| 2．2．1 长沙市房地产市场容量、价格趋势分析 | 第30-34页 |
| 2．2．2 项目区域市场动态分析 | 第34-35页 |
| 2．3 市场定位和价格预测 | 第35-41页 |
| 2．3．1 项目市场定位 | 第35-38页 |
| 2．3．2 价格预测 | 第38-41页 |
| 2．4 营销策划 | 第41-43页 |
| 2．4．1 江麓园整体形象 | 第41页 |
| 2．4．2 营销策略 | 第41页 |
| 2．4．3 定价策略 | 第41-42页 |
| 2．4．4 增值营销策略 | 第42-43页 |
| 第3章 基于风险分析的方案选优和风险评价 | 第43-51页 |
| 3．1 方案选优 | 第43-47页 |
| 3．2 风险评价 | 第47-49页 |
| 3．2．1 优选方案整体风险评价 | 第47页 |
| 3．2．2 优选方案的风险评价 | 第47-49页 |
| 3．3 风险应对计划 | 第49-51页 |
| 第4章 项目规划设计与投资估算、资金筹措 | 第51-59页 |
| 4．1 规划设计 | 第51-54页 |
| 4．1．1 总体规划 | 第51-53页 |
| 4．1．2 建筑设计 | 第53-54页 |
| 4．2 分期与进度安排 | 第54-55页 |
| 4．3 投资估算 | 第55-57页 |
| 4．4 资金筹措 | 第57-59页 |
| 4．4．1 资金筹措方案的选择 | 第57页 |
| 4．4．2 资金来源 | 第57-59页 |
| 第5章 财务经济评价和不确定性分析 | 第59-70页 |
| 5．1 财务评价 | 第59-61页 |
| 5．1．1 财务评价说明 | 第59-60页 |
| 5．1．2 财务评价相关报表说明 | 第60页 |
| 5．1．3 财务评价主要指标 | 第60-61页 |
| 5．1．4 财务评价结论 | 第61页 |
| 5．2 关于国民经济和社会效益评价的说明 | 第61页 |
| 5．3 不确定性分析 | 第61-70页 |
| 5．3．1 敏感性分析 | 第61-62页 |
| 5．3．2 临界点分析 | 第62-70页 |
| 第6章 项目实施计划 | 第70-73页 |
| 6．1 拆迁安置补偿实施计划 | 第70页 |
| 6．2 项目规划设计、施工、监理的管理 | 第70页 |
| 6．3 项目实施的组织结构 | 第70-71页 |
| 6．4 江麓园一二期开发与后期的衔接问题 | 第71-72页 |
| 6．5 处理好战略与宏观政策关系 | 第72-73页 |
| 结论 | 第73-74页 |
| 参考文献 | 第74-77页 |
| 附录 江麓园项目经济技术指标表 | 第77-78页 |
| 致谢 | 第78-79页 |
| 攻读学位期间主要的研究成果目录 | 第79页 |