| 中文摘要 | 第1-8页 |
| 英文摘要 | 第8-9页 |
| 1． 前言 | 第9-13页 |
| 1．1 研究的背景 | 第9页 |
| 1．2 研究的目的和意义 | 第9-10页 |
| 1．3 主要内容与思路 | 第10-11页 |
| 1．4 研究方法及特点 | 第11-13页 |
| 2． 住宅房地产价格形成过程中的几个重要问题 | 第13-26页 |
| 2．1 房价?地价关系 | 第13-15页 |
| 2．1．1 房价?地价关系的三种观点 | 第13页 |
| 2．1．2 对三种观点的分析 | 第13-15页 |
| 2．2 土地年租制 | 第15-18页 |
| 2．2．1 土地年租制及其作用 | 第15-17页 |
| 2．2．2 土地年租制在住宅业中的运用 | 第17-18页 |
| 2．3 房价收入比 | 第18-22页 |
| 2．3．1 房价收入比的国际经验数值在我国的适用性分析 | 第18-20页 |
| 2．3．2 房价收入比与购房能力和房价水平 | 第20-22页 |
| 2．4 租售比 | 第22-26页 |
| 2．4．1 商品住房租售与公有住房租售 | 第22-23页 |
| 2．4．2 合理租售比的确定及其意义 | 第23-26页 |
| 3． 住宅房地产价格形成概述 | 第26-33页 |
| 3．1 住宅房地产价格及其形成前提和特征 | 第26-27页 |
| 3．1．1 住宅房地产价格及其形成前提 | 第26页 |
| 3．1．2 住宅房地产价格的特征 | 第26-27页 |
| 3．2 住宅房地产价格的形成方式 | 第27-30页 |
| 3．2．1 住宅房地产的价值 | 第27页 |
| 3．2．2 住宅房地产价格的影响因素及其特点 | 第27-30页 |
| 3．3 住宅房地产价格形成的具体条件 | 第30-31页 |
| 3．3．1 健全的住房市场主体 | 第30页 |
| 3．3．2 规范的政府价格管理职能 | 第30-31页 |
| 3．3．3 住房价格主要由需求决定 | 第31页 |
| 3．4 住宅房地产价格形成机制与住宅价格 | 第31-33页 |
| 3．4．1 住宅房地产价格形成机制 | 第31页 |
| 3．4．2 住宅房地产价格形成机制与住宅价格水平之间的辩证关系 | 第31-33页 |
| 4． 从住宅房地产价格形成机制角度对乌市住宅价格水平的实证分析 | 第33-46页 |
| 4．1 乌市住宅市场现状 | 第33-34页 |
| 4．2 乌市住房供应结构分析 | 第34-39页 |
| 4．3 乌市住宅价格构成合理性的市场调查与分析 | 第39-42页 |
| 4．4 乌市房价收入比与租售比 | 第42-44页 |
| 4．4．1 乌市房价收入比计算 | 第42-44页 |
| 4．4．2 乌市租售比 | 第44页 |
| 4．5 乌市住宅价格水平判断 | 第44-46页 |
| 5． 现行住宅房地产价格形成机制存在的问题及主要原因分析 | 第46-56页 |
| 5．1 住宅房地产价格形成方式存在的问题 | 第46-48页 |
| 5．2 住宅房地产价格形成具体条件中存在的一些问题 | 第48-49页 |
| 5．2．1 住宅房地产市场的主体缺位 | 第48页 |
| 5．2．2 政府价格管理职能错位 | 第48页 |
| 5．2．3 价格决定因素换位 | 第48-49页 |
| 5．3 原因分析 | 第49-56页 |
| 5．3．1 制度原因 | 第49页 |
| 5．3．2 经济性原因 | 第49-56页 |
| 6． 构建完善的住宅房地产价格形成机制的目标?措施和建议 | 第56-68页 |
| 6．1 目标 | 第56-60页 |
| 6．1．1 构建合理的土地价格形成机制 | 第56-58页 |
| 6．1．2 构建合理的住房价格形成机制 | 第58-60页 |
| 6．2 政府可采取的宏观调控措施 | 第60-64页 |
| 6．3 针对不同主体的具体建议 | 第64-68页 |
| 6．3．1 政府应认真履行”定规则,当裁判”的价格管理职能 | 第64-65页 |
| 6．3．2 住宅房地产开发企业必须注重提升企业自身的发展水平 | 第65-66页 |
| 6．3．3 消费者需进一步更新观念,彻底走出消费误区 | 第66-68页 |
| 主要参考文献 | 第68-69页 |
