| 第一部分 地产价格与地价评估综述 | 第1-37页 |
| 一、 地产和地价 | 第9-21页 |
| （一） 土地和地产的定义 | 第9-12页 |
| 1、 关于土地的各种定义 | 第9-10页 |
| 2、 关于地产的各种定义 | 第10-11页 |
| 3、 土地与地产的关系 | 第11-12页 |
| （二） 地价内涵 | 第12-16页 |
| 1、 我国地价与地价内涵的现状分析 | 第12-13页 |
| 2、 地价的本质 | 第13页 |
| 3、 地价的构成 | 第13-14页 |
| 4、 地价内涵 | 第14-16页 |
| 5、 地价体系 | 第16页 |
| （三） 地价的影响因素 | 第16-21页 |
| 1、 一般因素 | 第17-18页 |
| 2、 区域因素 | 第18-19页 |
| 3、 个别因素 | 第19-21页 |
| 二、 土地定级与地价评估 | 第21-37页 |
| （一） 土地定级与地价评估的理论依据 | 第21-29页 |
| 1、 地租理论 | 第21-25页 |
| 2、 土地价值论 | 第25-27页 |
| 3、 土地区位论 | 第27-28页 |
| 4、 城市规划理论 | 第28-29页 |
| 5、 竞标理论 | 第29页 |
| （二） 土地定级方法 | 第29-30页 |
| 1、 多因素综合评定法 | 第29页 |
| 2、 级差收益测算法 | 第29页 |
| 3、 地价分区测定法 | 第29-30页 |
| （三） 地价评估方法 | 第30-37页 |
| 1、 地价评估的四种基本方法 | 第30-35页 |
| 2、 我国城镇地价评估常用的两种方法 | 第35-37页 |
| 第二部分 我国城镇土地定级与基准地价评估的技术路线与方法 | 第37-61页 |
| 一、 城镇土地定级 | 第37-48页 |
| （一） 土地定级类型 | 第37页 |
| 1、 土地综合定级 | 第37页 |
| 2、 上地分类定级 | 第37页 |
| 3、 城市规划定级 | 第37页 |
| 4、 地价分区定级 | 第37页 |
| （二） 土地定级的技术途径 | 第37-38页 |
| （三） 土地分类定级的程序和技术方法 | 第38-43页 |
| （四） 常用的三类用地定级特点 | 第43-48页 |
| 1、 商业用地的定级特点 | 第43-45页 |
| 2、 住宅用地的定级特点 | 第45-46页 |
| 3、 工业用地的定级特点 | 第46-48页 |
| 二、 城镇基准地价评估 | 第48-57页 |
| （一） 地价评估的技术流程 | 第48-51页 |
| 1、 基准地价的表达方式 | 第48-49页 |
| 2、 基准地价评估的技术路线 | 第49-51页 |
| （二） 各类用地基准地价评估程序 | 第51-52页 |
| （三） 基准地价评估方法 | 第52-56页 |
| 1、 综合级别基准地价评估方法 | 第53页 |
| 2、 分类定级基准地价评估方法 | 第53-56页 |
| 2．1 商业用地基准地价评估方法 | 第53-54页 |
| 2．2 住宅用地基准地价评估方法 | 第54-55页 |
| 2．3 工业用地基准地价评估方法 | 第55-56页 |
| 2．4 没有交易资料区域的基准地价评估 | 第56页 |
| （四） 标定地价评估方法（即基准地价系数修正法） | 第56-57页 |
| 1、 标定地价和基准地价的关系 | 第56页 |
| 2、 影响标定地价的因素分析 | 第56-57页 |
| 3、 标定地价评估方法 | 第57页 |
| 三、 城镇土地定级和基准地价评估中存在的问题 | 第57-61页 |
| （一） 土地定级中存在的问题 | 第57-59页 |
| （二） 基准地价评估中存在的问题 | 第59-61页 |
| 结论 | 第61-62页 |
| 注释 | 第62-63页 |
| 主要参考文献 | 第63-64页 |
| 致谢 | 第64页 |