我国房地产市场供求与房价关系的实证研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-12页 |
| 第1章 绪论 | 第12-19页 |
| ·选题意义及背景 | 第12-13页 |
| ·文献综述 | 第13-17页 |
| ·房价形成机制相关理论综述 | 第13-14页 |
| ·房价影响因素相关理论综述 | 第14-17页 |
| ·本文研究内容、方法与创新点 | 第17-19页 |
| 第2章 房地产市场的供给与需求 | 第19-26页 |
| ·房地产市场的供给 | 第19-21页 |
| ·房地产市场供给的特点 | 第19-20页 |
| ·影响房地产市场供给的因素 | 第20-21页 |
| ·房地产市场的需求 | 第21-24页 |
| ·房地产市场需求的特点 | 第21-23页 |
| ·影响房地产市场需求的因素 | 第23-24页 |
| ·房地产市场的供求均衡 | 第24-26页 |
| 第3章 我国房地产供求函数的模型构建 | 第26-32页 |
| ·研究对象的选取与模型分析 | 第26-29页 |
| ·研究对象的选取 | 第26-27页 |
| ·模型的设定与计量分析 | 第27-29页 |
| ·房地产市场蛛网模型的建立 | 第29-32页 |
| 第4章 房地产供求决定下的房价走势分析 | 第32-44页 |
| ·我国历年房地产价格 | 第32-39页 |
| ·全国各大城市的历年房价走势 | 第32-36页 |
| ·房价与工资收入 | 第36-39页 |
| ·我国房地产价格的特点 | 第39-42页 |
| ·房地产市场供需失衡 | 第39-40页 |
| ·房地产价格的构成不合理，税负太重 | 第40页 |
| ·各类房地产涨幅不同，相差悬殊 | 第40-42页 |
| ·房价增长高位趋缓，具有时段和区域性 | 第42页 |
| ·2008 年的房价走势及未来预测 | 第42-44页 |
| 第5章 通过供求机制影响房价的因素分析 | 第44-55页 |
| ·通过供给影响房价的因素 | 第44-49页 |
| ·土地与房价 | 第44-47页 |
| ·利率与房价 | 第47-49页 |
| ·通过需求影响房价的因素—房地产投机 | 第49-51页 |
| ·房地产市场上的投机资金 | 第49-50页 |
| ·房地产投机对房价的影响机制 | 第50-51页 |
| ·综合影响因素—房地产商的定价策略 | 第51-53页 |
| ·房地产定价常用的几种方法 | 第51-52页 |
| ·房地产商不同定价策略对房价的影响 | 第52-53页 |
| ·小结 | 第53-55页 |
| 第6章 调节房地产市场供求关系的政策建议 | 第55-62页 |
| ·加征空置税 | 第55-57页 |
| ·我国商品房的空置 | 第55-56页 |
| ·加征空置税的作用 | 第56-57页 |
| ·增加普通住宅供给，调整供给结构 | 第57-60页 |
| ·大力增加商品房供给 | 第57-58页 |
| ·调整房屋供应结构 | 第58-59页 |
| ·健全和发展二手房市场和租赁市场 | 第59-60页 |
| ·加强房地产市场监管 | 第60-62页 |
| ·加强对土地的监管 | 第60页 |
| ·加强对房地产开发成本的监管 | 第60-61页 |
| ·加强对房地产建设后期报价的监管 | 第61-62页 |
| 结论 | 第62-64页 |
| 参考文献 | 第64-67页 |
| 致谢 | 第67页 |
