业主自治组织制度之研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 引言 | 第9-10页 |
| 第一章 业主自治组织的基本理论 | 第10-15页 |
| 第一节 业主自治组织形成的理论基础 | 第10-12页 |
| 一、交易成本理论 | 第10-11页 |
| 二、避免双方垄断问题理论 | 第11页 |
| 三、“中间机构”理论 | 第11-12页 |
| 第二节 业主自治组织的构成 | 第12-15页 |
| 一、业主大会 | 第12-13页 |
| 二、业主委员会 | 第13-15页 |
| 第二章 业主自治组织面临的困境 | 第15-24页 |
| 第一节 业主参与意识淡薄 | 第15-17页 |
| 一、业主参与程度低 | 第16页 |
| 二、业主参与主体缺乏广泛性 | 第16页 |
| 三、业主参与多为被动式参与 | 第16-17页 |
| 第二节 业主自治组织运行困难 | 第17-21页 |
| 一、提议（召集）困难 | 第17-18页 |
| 二、召开（组织）困难 | 第18-19页 |
| 三、监督困难 | 第19-21页 |
| 四、费用管理机制紊乱 | 第21页 |
| 第三节 政府的不当干预 | 第21-24页 |
| 第三章 业主自治组织面临困境的多元视角研究 | 第24-31页 |
| 第一节 业主自治组织面临困境的社会学研究 | 第24-26页 |
| 一、缺乏坚实市场经济基础 | 第24-25页 |
| 二、缺乏有效政府权力约束 | 第25页 |
| 三、缺乏开放的市民文化 | 第25-26页 |
| 第二节 业主自治组织面临困境的经济学研究 | 第26-28页 |
| 第三节 业主自治组织面临困境的管理学研究 | 第28-31页 |
| 一、激励机制 | 第28-29页 |
| 二、组织结构 | 第29-31页 |
| 第四章 业主自治组织制度之完善 | 第31-45页 |
| 第一节 构建业主参与激励机制与制度 | 第31-32页 |
| 第二节 完善业主自治组织结构与运行机制 | 第32-43页 |
| 一、完善业主大会制度 | 第33-35页 |
| 二、构建业主代表会议制度 | 第35-39页 |
| 三、建立业主自治小组制度 | 第39-41页 |
| 四、建立业主监督委员会制度 | 第41-43页 |
| 第三节 理顺费用管理机制 | 第43-44页 |
| 第四节 明确政府介入边界 | 第44-45页 |
| 结论 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-47页 |
