浅析我国商品房预售过程中的行政监管问题
| 摘要 | 第3-5页 |
| abstract | 第5-7页 |
| 引言 | 第10-11页 |
| 一、商品房预售行政监管制度概述 | 第11-14页 |
| (一)商品房预售制度简介 | 第11-13页 |
| 1、商品房预售制度的概念 | 第11页 |
| 2、商品房预销售的流程 | 第11-13页 |
| (二)商品房预售行政监管的概念 | 第13页 |
| (三)商品房预售行政监管的主要功能 | 第13-14页 |
| 1、保护购房者的合法权益 | 第13-14页 |
| 2、促进我国预售制度的完善 | 第14页 |
| 二、商品房预售行政监管存在的问题 | 第14-24页 |
| (一)合同登记备案制度形同虚设 | 第14-16页 |
| 1、法律规定不健全 | 第14-15页 |
| 2、登记备案不影响合同效力 | 第15页 |
| 3、登记备案不具有优先效力 | 第15-16页 |
| (二)网签合同注销审批管理混乱 | 第16-22页 |
| 1、申请注销的原因多种多样 | 第16-17页 |
| 2、相关法律、法规存在漏洞 | 第17-21页 |
| 3、注销审批的标准不明确 | 第21-22页 |
| 4、事后监督不到位 | 第22页 |
| (三)商品房预售资金监管不到位 | 第22-24页 |
| 1、预售资金监管制度不健全 | 第22-23页 |
| 2、预售资金监管系统不完善 | 第23-24页 |
| (四)信息披露制度不健全 | 第24页 |
| 三、完善商品房预售的行政监管 | 第24-32页 |
| (一)完善对竣工验收的行政监管 | 第24-25页 |
| 1、健全相关法律制度 | 第24-25页 |
| 2、行政机关定期进行监督检查 | 第25页 |
| (二)完善商品房合同备案行政监管制度 | 第25-26页 |
| 1、赋予备案制度对抗效力 | 第25-26页 |
| 2、规定未进行备案的处罚措施 | 第26页 |
| (三)建立网签合同注销行政监管制度 | 第26-30页 |
| 1、详细规定注销审批程序 | 第26页 |
| 2、统一批准注销标准 | 第26-29页 |
| 3、严格审批程序 | 第29-30页 |
| (四)健全预售资金监管制度 | 第30页 |
| 1、健全预售资金监管的立法 | 第30页 |
| 2、完善预售资金监管系统建设 | 第30页 |
| (五)建立健全预售商品房信息披露制度 | 第30-32页 |
| 1.健全预售商品房信息披露相关的法律制度 | 第31页 |
| 2.完善房地产市场信息系统建设 | 第31页 |
| 3、发挥群众的监督作用 | 第31-32页 |
| 4、行政机关履行好监督职能 | 第32页 |
| 结论 | 第32-33页 |
| 参考文献 | 第33-34页 |
| 致谢 | 第34页 |
