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西方住宅房地产政策衍变及启示初探

中文摘要第4-5页
ABSTRACT第5页
第一章 绪论第9-14页
    1.1 研究缘起第9-10页
    1.2 研究内容与范围第10页
    1.3 研究目的与意义第10-11页
    1.4 研究方法与框架第11-14页
第二章 研究的理论基础第14-25页
    2.1 市场与政府关系理论第14-17页
        2.1.1 古典经济学派中的市场作用与政府作用第14-15页
        2.1.2 凯恩斯主义与新凯恩斯主义关于政府作用的观点第15-16页
        2.1.3 政府管制的理论第16-17页
    2.2 制度变迁理论第17-25页
        2.2.1 诺斯的制度变迁理论第17-20页
        2.2.2 诱致性和强制性的制度变迁理论第20-21页
        2.2.3 渐进式改革的政府主导逻辑第21-22页
        2.2.4 制度变迁理论对中国房地产市场的制度分析第22-25页
第三章 美国住宅房地产政策发展研究第25-34页
    3.1 美国住宅房地产主业发展概述第25-29页
        3.1.1 美国住宅问题的产生与发展第25-26页
        3.1.2 美国住宅房地产发展现状第26-29页
    3.2 美国住宅房地产政策的发展概述第29-32页
        3.2.1 美国土地政策第29-31页
        3.2.2 公共住宅政策第31页
        3.2.3 租金券政策第31-32页
        3.2.4 税收信用政策第32页
    3.3 美国房地产政策的总结第32-34页
        3.3.1 市场化和补贴的长期性第32-33页
        3.3.2 公平住房第33-34页
第四章 德国住宅房地产政策发展研究第34-42页
    4.1 德国住宅房地产历史发展与现状第34-37页
        4.1.1 德国住宅房地产历史发展第34-35页
        4.1.2 德国住宅房地产现状第35-36页
        4.1.3 住宅房地产供给第36-37页
    4.2 德国住宅房地产政策概述第37-39页
        4.2.1 租房政策第37-38页
        4.2.2 住宅补贴政策第38页
        4.2.3 住宅储蓄政策第38-39页
        4.2.4 住宅税收政策第39页
    4.3 德国住宅房地产政策总结第39-42页
        4.3.1 确保住宅供求平衡第39页
        4.3.2 合同储蓄住宅金融模式的金融制度保障第39-40页
        4.3.3 德国的房屋租赁市场发达第40页
        4.3.4 德国的合作建房防止开发商的垄断第40页
        4.3.5 德国独立的地产价格评估机制第40-42页
第五章 中国房地产发展沿革与政策概述第42-53页
    5.1 中国房地产发展概述第42-48页
        5.1.1 房地产业复苏阶段(1979 1984 年)第42-43页
        5.1.2 房地产业初步发展阶段(1984—1992 年)第43-44页
        5.1.3 快速发展阶段(1992—1996 年)第44页
        5.1.4 调整发展阶段(1996—2000)第44-45页
        5.1.5 持续发展阶段(2001—今)第45-48页
    5.2 中国房地产政策概述第48-51页
        5.2.1 住宅供应政策第48-49页
        5.2.2 住宅公积金政策第49页
        5.2.3 土地使用政策第49页
        5.2.4 住宅金融税收政策第49-50页
        5.2.5 房地产交易与权属登记政策第50-51页
        5.2.6 房地产中介服务政策第51页
    5.3 中国住宅房地产政策改革成就与问题第51-53页
        5.3.1 中国住宅房地产政策改革的成就第51-52页
        5.3.2 中国住宅房地产政策改革的负面影响第52-53页
第六章 国外住宅房地产政策发展给我国带来的启示第53-61页
    6.1 国外住宅房地产政策的主要经验借鉴第53-56页
        6.1.1 基本住宅保障是政府住宅政策的核心第53-55页
        6.1.2 完善的住宅房地产金融政策第55页
        6.1.3 政府对住宅市场的干预第55-56页
        6.1.4 住宅房地产发展要与经济社会相协调第56页
    6.2 国外住宅房地产政策对我国的启示第56-58页
        6.2.1 健全低收入家庭住宅保障机制第56-57页
        6.2.2 发展住宅租赁市场第57页
        6.2.3 完善市场调节机制第57页
        6.2.4 形成市场化的商品房供应体系第57-58页
    6.3 国外房地产政策对我国政策的参考第58-61页
        6.3.1 土地政策的改革第58-59页
        6.3.2 建立政策性住宅金融制度第59页
        6.3.3 完善房地产税收相关政策第59-60页
        6.3.4 完善住宅保障政策第60-61页
结语第61-62页
参考文献第62-66页
发表论文和科研情况说明第66-67页
致谢第67页

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