| 中文摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 第一章 绪论 | 第9-14页 |
| 1.1 研究缘起 | 第9-10页 |
| 1.2 研究内容与范围 | 第10页 |
| 1.3 研究目的与意义 | 第10-11页 |
| 1.4 研究方法与框架 | 第11-14页 |
| 第二章 研究的理论基础 | 第14-25页 |
| 2.1 市场与政府关系理论 | 第14-17页 |
| 2.1.1 古典经济学派中的市场作用与政府作用 | 第14-15页 |
| 2.1.2 凯恩斯主义与新凯恩斯主义关于政府作用的观点 | 第15-16页 |
| 2.1.3 政府管制的理论 | 第16-17页 |
| 2.2 制度变迁理论 | 第17-25页 |
| 2.2.1 诺斯的制度变迁理论 | 第17-20页 |
| 2.2.2 诱致性和强制性的制度变迁理论 | 第20-21页 |
| 2.2.3 渐进式改革的政府主导逻辑 | 第21-22页 |
| 2.2.4 制度变迁理论对中国房地产市场的制度分析 | 第22-25页 |
| 第三章 美国住宅房地产政策发展研究 | 第25-34页 |
| 3.1 美国住宅房地产主业发展概述 | 第25-29页 |
| 3.1.1 美国住宅问题的产生与发展 | 第25-26页 |
| 3.1.2 美国住宅房地产发展现状 | 第26-29页 |
| 3.2 美国住宅房地产政策的发展概述 | 第29-32页 |
| 3.2.1 美国土地政策 | 第29-31页 |
| 3.2.2 公共住宅政策 | 第31页 |
| 3.2.3 租金券政策 | 第31-32页 |
| 3.2.4 税收信用政策 | 第32页 |
| 3.3 美国房地产政策的总结 | 第32-34页 |
| 3.3.1 市场化和补贴的长期性 | 第32-33页 |
| 3.3.2 公平住房 | 第33-34页 |
| 第四章 德国住宅房地产政策发展研究 | 第34-42页 |
| 4.1 德国住宅房地产历史发展与现状 | 第34-37页 |
| 4.1.1 德国住宅房地产历史发展 | 第34-35页 |
| 4.1.2 德国住宅房地产现状 | 第35-36页 |
| 4.1.3 住宅房地产供给 | 第36-37页 |
| 4.2 德国住宅房地产政策概述 | 第37-39页 |
| 4.2.1 租房政策 | 第37-38页 |
| 4.2.2 住宅补贴政策 | 第38页 |
| 4.2.3 住宅储蓄政策 | 第38-39页 |
| 4.2.4 住宅税收政策 | 第39页 |
| 4.3 德国住宅房地产政策总结 | 第39-42页 |
| 4.3.1 确保住宅供求平衡 | 第39页 |
| 4.3.2 合同储蓄住宅金融模式的金融制度保障 | 第39-40页 |
| 4.3.3 德国的房屋租赁市场发达 | 第40页 |
| 4.3.4 德国的合作建房防止开发商的垄断 | 第40页 |
| 4.3.5 德国独立的地产价格评估机制 | 第40-42页 |
| 第五章 中国房地产发展沿革与政策概述 | 第42-53页 |
| 5.1 中国房地产发展概述 | 第42-48页 |
| 5.1.1 房地产业复苏阶段（1979 1984 年） | 第42-43页 |
| 5.1.2 房地产业初步发展阶段（1984—1992 年） | 第43-44页 |
| 5.1.3 快速发展阶段（1992—1996 年） | 第44页 |
| 5.1.4 调整发展阶段（1996—2000） | 第44-45页 |
| 5.1.5 持续发展阶段（2001—今） | 第45-48页 |
| 5.2 中国房地产政策概述 | 第48-51页 |
| 5.2.1 住宅供应政策 | 第48-49页 |
| 5.2.2 住宅公积金政策 | 第49页 |
| 5.2.3 土地使用政策 | 第49页 |
| 5.2.4 住宅金融税收政策 | 第49-50页 |
| 5.2.5 房地产交易与权属登记政策 | 第50-51页 |
| 5.2.6 房地产中介服务政策 | 第51页 |
| 5.3 中国住宅房地产政策改革成就与问题 | 第51-53页 |
| 5.3.1 中国住宅房地产政策改革的成就 | 第51-52页 |
| 5.3.2 中国住宅房地产政策改革的负面影响 | 第52-53页 |
| 第六章 国外住宅房地产政策发展给我国带来的启示 | 第53-61页 |
| 6.1 国外住宅房地产政策的主要经验借鉴 | 第53-56页 |
| 6.1.1 基本住宅保障是政府住宅政策的核心 | 第53-55页 |
| 6.1.2 完善的住宅房地产金融政策 | 第55页 |
| 6.1.3 政府对住宅市场的干预 | 第55-56页 |
| 6.1.4 住宅房地产发展要与经济社会相协调 | 第56页 |
| 6.2 国外住宅房地产政策对我国的启示 | 第56-58页 |
| 6.2.1 健全低收入家庭住宅保障机制 | 第56-57页 |
| 6.2.2 发展住宅租赁市场 | 第57页 |
| 6.2.3 完善市场调节机制 | 第57页 |
| 6.2.4 形成市场化的商品房供应体系 | 第57-58页 |
| 6.3 国外房地产政策对我国政策的参考 | 第58-61页 |
| 6.3.1 土地政策的改革 | 第58-59页 |
| 6.3.2 建立政策性住宅金融制度 | 第59页 |
| 6.3.3 完善房地产税收相关政策 | 第59-60页 |
| 6.3.4 完善住宅保障政策 | 第60-61页 |
| 结语 | 第61-62页 |
| 参考文献 | 第62-66页 |
| 发表论文和科研情况说明 | 第66-67页 |
| 致谢 | 第67页 |
