房地产企业融资渠道分析
| 中文摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 第一章 绪论 | 第11-14页 |
| ·问题的提出 | 第11-12页 |
| ·房地产开发项目融资渠道研究背景 | 第11页 |
| ·房地产开发项目融资所存在的问题 | 第11-12页 |
| ·房地产开发项目融资渠道选择的意义 | 第12-13页 |
| ·本文的研究目的和重点 | 第13-14页 |
| ·本文的研究目的 | 第13页 |
| ·本文研究内容框架 | 第13-14页 |
| 第二章 房地产企业融资策略简述 | 第14-21页 |
| ·融资来源 | 第14-15页 |
| ·权益资本和债务资本的筹集 | 第15-21页 |
| ·公司融资的自有资本筹集 | 第15-16页 |
| ·项目融资的权益资本筹集 | 第16-17页 |
| ·债务资本的筹集 | 第17-18页 |
| ·融资额度的估算 | 第18-21页 |
| 第三章 房地产融资的多元化发展 | 第21-26页 |
| ·房地产金融政策回顾 | 第21-22页 |
| ·当前房地产融资发展现状 | 第22-24页 |
| ·银行:高筑融资门槛 | 第22-23页 |
| ·信托:高风险追逐高回报 | 第23页 |
| ·基金:政策缺位,难解近忧 | 第23-24页 |
| ·上市融资:横在大多数开发商面前的大山 | 第24页 |
| ·房地产融资市场逐步趋向多元化 | 第24-26页 |
| 第四章 主要融资渠道概述 | 第26-64页 |
| ·国内商业银行贷款产品 | 第26-32页 |
| ·信用贷款的五种类型 | 第26页 |
| ·担保贷款 | 第26-28页 |
| ·国内商业银行贷款操作流程 | 第28-32页 |
| ·国外商业银行贷款 | 第32-34页 |
| ·国外商业银行贷款概述 | 第32-33页 |
| ·案例:万科、HI"曲线融资" | 第33-34页 |
| ·REITs投资信托融资 | 第34-36页 |
| ·REITS的种类 | 第34-35页 |
| ·REITS的特征 | 第35页 |
| ·REITS与普通上市的区别 | 第35-36页 |
| ·REITS的发展趋势 | 第36页 |
| ·投资基金融资 | 第36-40页 |
| ·房地产境外投资基金概述 | 第36-37页 |
| ·房地产境外投资基金在中国市场的路径与案例 | 第37-40页 |
| ·企业并购融资 | 第40-45页 |
| ·并购的类型 | 第40-41页 |
| ·并购形式 | 第41页 |
| ·并购的支付形式 | 第41-42页 |
| ·并购的融资方式 | 第42-43页 |
| ·企业并购融资操作流程 | 第43-45页 |
| ·合作开发融资 | 第45-50页 |
| ·企业合作开发概述 | 第45-46页 |
| ·房地产企业合作开发模式 | 第46-48页 |
| ·合作开发方式 | 第48页 |
| ·合作开发涉及的关键法律问题 | 第48-50页 |
| ·短期融资券融资 | 第50-53页 |
| ·地产短期融资券概述 | 第50-51页 |
| ·短期融资券优劣势分析 | 第51-52页 |
| ·企业发债担保相关事务 | 第52-53页 |
| ·金融租赁融资 | 第53-56页 |
| ·金融租赁概述 | 第53-54页 |
| ·运用金融租赁的优势 | 第54-55页 |
| ·金融租赁的劣势及限制 | 第55-56页 |
| ·典当融资 | 第56-58页 |
| ·典当的概述 | 第56-57页 |
| ·典当融资的优势 | 第57页 |
| ·典当融资的劣势 | 第57-58页 |
| ·私募基金融资 | 第58-64页 |
| ·私募基金概述 | 第58页 |
| ·私募基金三种操作模式及其特点 | 第58-59页 |
| ·私募基金操作模式 | 第59-62页 |
| ·私募融资的风险分析 | 第62-64页 |
| 第五章 房地产企业融资渠道选择 | 第64-68页 |
| ·不同类型企业融资渠道选择 | 第64-65页 |
| ·小规模企业 | 第64页 |
| ·中等规模企业 | 第64-65页 |
| ·大规模企业 | 第65页 |
| ·大型房地产企业融资对策 | 第65-66页 |
| ·中小企业融资出路 | 第66-68页 |
| ·委托贷款 | 第66-67页 |
| ·固定回报投资 | 第67页 |
| ·与建筑企业合作开发 | 第67页 |
| ·助性担保 | 第67页 |
| ·建立中小房地产企业发展基金 | 第67-68页 |
| 第六章 结论 | 第68-70页 |
| ·本文所进行的主要研究工作 | 第68页 |
| ·研究工作展望 | 第68-70页 |
| 参考文献 | 第70-72页 |
| 致谢 | 第72页 |
