国有土地上住宅征收评估市场比较法改进研究--以南昌地铁规划用地住宅征收为例
| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4页 |
| 第1章 引言 | 第7-15页 |
| 1.1 研究背景及选题依据 | 第8-9页 |
| 1.2 研究思路及意义 | 第9-10页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第10-12页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第10-11页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第11-12页 |
| 1.4 论文结构 | 第12-13页 |
| 1.5 研究方法 | 第13页 |
| 1.6 研究创新与不足 | 第13-15页 |
| 第2章 住宅征收评估方法比较分析 | 第15-23页 |
| 2.1 房地产估价常用方法分析 | 第15-16页 |
| 2.2 房地产估价活动的特点 | 第16页 |
| 2.3 市场比较法概述 | 第16-19页 |
| 2.3.1 理论依据及适用条件 | 第17页 |
| 2.3.2 估价程序 | 第17-18页 |
| 2.3.3 应用优势分析 | 第18-19页 |
| 2.4 国有土地上住宅征收估价活动的特殊性 | 第19-20页 |
| 2.5 国有土地上住宅征收评估技术路线选择 | 第20-23页 |
| 第3章 市场比较法应用现状及存在问题分析 | 第23-26页 |
| 3.1 标准样本住宅市场比较法应用现状与运作程序 | 第23-24页 |
| 3.2 国有土地上房屋征收与补偿的程序 | 第24-25页 |
| 3.3 标准样本住宅市场比较法应用问题及原因分析 | 第25-26页 |
| 第4章 城市住宅征收估价市场比较法改进构想 | 第26-38页 |
| 4.1 征收估价规范层的改进 | 第26-29页 |
| 4.1.1 城市住宅分类及标准样本住宅设定 | 第26-27页 |
| 4.1.2 征收估价现场勘查分析 | 第27-29页 |
| 4.2 征收估价技术层的改进 | 第29-38页 |
| 4.2.1 “同一供需圈”界定研究 | 第29-32页 |
| 4.2.2 选取可比实例的方法 | 第32-36页 |
| 4.2.3 成新率的确定 | 第36-38页 |
| 第5章 改进后的市场比较法实证分析 | 第38-63页 |
| 5.1 项目概况 | 第38-40页 |
| 5.2 估价思路及过程 | 第40页 |
| 5.3 市场比较法估价过程——样本标准住宅 | 第40-59页 |
| 5.3.1 划分“同一供需圈” | 第40-46页 |
| 5.3.2 设定并选取“标准样本住宅” | 第46页 |
| 5.3.3 选取可比实例 | 第46-56页 |
| 5.3.4 建立价格可比基础 | 第56页 |
| 5.3.5 交易情况修正 | 第56页 |
| 5.3.6 交易日期修正 | 第56-58页 |
| 5.3.7 个别因素修正 | 第58-59页 |
| 5.3.8 确定比准价格 | 第59页 |
| 5.4 住宅评估实体因素修正 | 第59-60页 |
| 5.5 结果检验 | 第60-63页 |
| 第6章 结束语 | 第63-64页 |
| 致谢 | 第64-65页 |
| 参考文献 | 第65-67页 |
| 附录 | 第67-72页 |
