房地产开发项目成本控制研究--以某国企C项目为例
| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-8页 |
| 第1章 绪论 | 第13-23页 |
| 1.1 研究背景与选题意义 | 第13-15页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第13-14页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第14-15页 |
| 1.1.2.1 提高企业经济效益 | 第14页 |
| 1.1.2.2 提升企业管理水平 | 第14页 |
| 1.1.2.3 培养树立成本意识 | 第14-15页 |
| 1.2 国内外研究综述 | 第15-21页 |
| 1.2.1 国外研究综述 | 第15-16页 |
| 1.2.2 国内研究综述 | 第16-21页 |
| 1.3 研究思路与方法 | 第21-23页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第21页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第21-23页 |
| 第2章 房地产项目及其成本控制相关理论基础 | 第23-30页 |
| 2.1 房地产项目成本及成本控制概念 | 第23页 |
| 2.1.1 房地产项目成本 | 第23页 |
| 2.1.2 房地产项目成本控制 | 第23页 |
| 2.2 房地产项目成本构成 | 第23-24页 |
| 2.3 房地产开发成本控制的影响因素 | 第24-26页 |
| 2.3.1 外部环境因素 | 第24-25页 |
| 2.3.2 内部可控因素 | 第25-26页 |
| 2.4 房地产开发成本控制原理 | 第26-29页 |
| 2.4.1 决策阶段 | 第26-27页 |
| 2.4.2 设计阶段 | 第27页 |
| 2.4.3 建设阶段 | 第27-29页 |
| 2.4.4 营销阶段 | 第29页 |
| 2.5 本章小结 | 第29-30页 |
| 第3章 房地产C项目成本控制现状及问题分析 | 第30-36页 |
| 3.1 房地产C项目简介 | 第30-31页 |
| 3.2 房地产C项目成本控制现状 | 第31-32页 |
| 3.2.1 优势环节 | 第31页 |
| 3.2.2 劣势环节 | 第31-32页 |
| 3.3 项目成本控制中存在的问题分析 | 第32-35页 |
| 3.3.1 项目决策阶段成本控制问题 | 第32-33页 |
| 3.3.2 规划设计阶段成本控制问题 | 第33-34页 |
| 3.3.3 工程管理阶段成本控制问题 | 第34-35页 |
| 3.3.4 策划营销阶段成本控制问题 | 第35页 |
| 3.4 本章小结 | 第35-36页 |
| 第4章 国内知名房地产企业项目成本控制经验借鉴 | 第36-42页 |
| 4.1 碧桂园成本控制经验 | 第36-37页 |
| 4.1.1 土地成本控制 | 第36页 |
| 4.1.2 运营一体化 | 第36-37页 |
| 4.1.3 操盘的规模化 | 第37页 |
| 4.1.4 更短的开发周期 | 第37页 |
| 4.2 保利集团成本控制经验 | 第37-39页 |
| 4.2.1 以工程管理促进成本管理 | 第38页 |
| 4.2.2 采用标准化设计图纸 | 第38页 |
| 4.2.3 完善和不断创新的制度 | 第38-39页 |
| 4.3 万科集团成本控制经验 | 第39-40页 |
| 4.3.1 设立专门的成本管理部 | 第39页 |
| 4.3.2 建立目标成本动态管理体系 | 第39-40页 |
| 4.3.3 严格管理无效成本 | 第40页 |
| 4.3.4 成本管理标准化 | 第40页 |
| 4.4 本章小结 | 第40-42页 |
| 第5章 房地产C项目成本控制对策分析 | 第42-60页 |
| 5.1 项目决策阶段成本控制对策 | 第42-46页 |
| 5.1.1 进行充分的市场调研 | 第42页 |
| 5.1.2 对开发项目进行充分的可行性研究 | 第42-43页 |
| 5.1.3 重视项目的投资估算 | 第43-44页 |
| 5.1.4 土地竞拍价格的控制 | 第44页 |
| 5.1.5 决策阶段成本控制措施总结 | 第44-46页 |
| 5.2 设计阶段成本控制对策 | 第46-50页 |
| 5.2.1 引入竞争机制 | 第46-47页 |
| 5.2.2 对设计阶段进行技术经济分析 | 第47-48页 |
| 5.2.3 通过限额设计控制总费用 | 第48页 |
| 5.2.4 进行严格的设计出图前审核 | 第48页 |
| 5.2.5 对设计施工图交底会审给予足够重视 | 第48-49页 |
| 5.2.6 设计阶段成本控制措施总结 | 第49-50页 |
| 5.3 工程管理阶段成本控制对策 | 第50-55页 |
| 5.3.1 招标阶段成本控制 | 第50-53页 |
| 5.3.2 加强合同管理 | 第53页 |
| 5.3.3 严控材料用量及材料和设备的价格 | 第53-54页 |
| 5.3.5 严格现场签证管理 | 第54-55页 |
| 5.3.6 建设阶段成本控制措施总结 | 第55页 |
| 5.4 策划营销阶段成本控制对策 | 第55-59页 |
| 5.4.1 提前制定房地产营销策划方案 | 第55-56页 |
| 5.4.2 选择切实有效的产品定价策略 | 第56-57页 |
| 5.4.3 制订完善的营销和促销策略 | 第57-59页 |
| 5.4.4 营销策划阶段成本控制措施总结 | 第59页 |
| 5.5 本章小结 | 第59-60页 |
| 结论 | 第60-62页 |
| 参考文献 | 第62-64页 |
| 致谢 | 第64页 |
