| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 1 绪论 | 第7-14页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第7-8页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第7页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第7-8页 |
| 1.2 研究主要内容与方法 | 第8-9页 |
| 1.2.1 研究内容 | 第8-9页 |
| 1.1.2 研究方法 | 第9页 |
| 1.3 国内外研究文献综述 | 第9-14页 |
| 1.3.1 国外研究综述 | 第9-11页 |
| 1.3.2 国内研究综述 | 第11-13页 |
| 1.3.3 研究评述 | 第13-14页 |
| 2 资本结构理论：公司融资的理论基石 | 第14-22页 |
| 2.1 资本的费用与资本的结构 | 第14-15页 |
| 2.1.1 资本的费用 | 第14-15页 |
| 2.1.2 资本的结构 | 第15页 |
| 2.2 资本结构的理论基础 | 第15-22页 |
| 2.2.1 净收益理论 | 第15-16页 |
| 2.2.2 MM理论 | 第16-18页 |
| 2.2.3 优序融资理论 | 第18-19页 |
| 2.2.4 控制权理论 | 第19-22页 |
| 3 我国上市房地产公司资本结构现状分析 | 第22-30页 |
| 3.1 我国房地产行业资本结构总体情况 | 第22-23页 |
| 3.2 企业资金来源分析 | 第23-26页 |
| 3.2.1 不同行业的投资资金来源分析 | 第23-25页 |
| 3.2.2 房地产企业资金来源分析 | 第25-26页 |
| 3.3 房地产企业资本结构分析 | 第26-30页 |
| 3.3.1 我国上市房地产公司债权结构分析 | 第26-28页 |
| 3.3.2 我国上市房地产公司股权结构分析 | 第28-29页 |
| 3.3.3 我国房地产上市公司资本结构特点 | 第29-30页 |
| 4 我国上市房地产公司资本结构的影响因素分析 | 第30-37页 |
| 4.1 我国房地产上市公司资本结构影响因素的理论分析 | 第30-31页 |
| 4.1.1 外部影响因素 | 第30页 |
| 4.1.2 内部影响因素 | 第30-31页 |
| 4.2 我国房地产上市公司资本结构影响因素的实证分析 | 第31-37页 |
| 4.2.1 样本选取和数据来源 | 第31页 |
| 4.2.2 变量选取 | 第31-32页 |
| 4.2.3 研究假设 | 第32-33页 |
| 4.2.4 实证研究 | 第33-37页 |
| 5 优化我国上市房地产公司资本结构的政策建议 | 第37-40页 |
| 5.1 适当扩大企业规模,实现规模效应 | 第37页 |
| 5.2 控制负债的比率 | 第37-38页 |
| 5.3 拓宽融资渠道,实行多元化的筹资组合 | 第38-39页 |
| 5.4 增强企业盈利能力,提高企业内部融资比例 | 第39页 |
| 5.5 努力提高偿债能力 | 第39-40页 |
| 参考文献 | 第40-43页 |
| 致谢 | 第43页 |