| 摘要 | 第2-4页 |
| ABSTRACT | 第4-6页 |
| 引言 | 第10-11页 |
| 1 我国住宅专项维修资金法律制度概述 | 第11-19页 |
| 1.1 我国住宅专项维修资金的概念与起源 | 第11-13页 |
| 1.1.1 住宅专项维修资金的概念 | 第11-12页 |
| 1.1.2 住宅专项维修资金的起源 | 第12-13页 |
| 1.2 我国住宅专项维修资金的性质 | 第13-15页 |
| 1.2.1 专用资金说 | 第13-14页 |
| 1.2.2 信托性质论说 | 第14页 |
| 1.2.3 本文观点 | 第14-15页 |
| 1.3 我国住宅专项维修资金的特征 | 第15-17页 |
| 1.3.1 住宅专项维修资金的专用性 | 第15-16页 |
| 1.3.2 住宅专项维修资金的保障性 | 第16页 |
| 1.3.3 住宅专项维修资金的积累性 | 第16-17页 |
| 1.4 我国住宅专项维修资金法律制度的立法现状 | 第17-19页 |
| 1.4.1 《中华人民共和国物权法》 | 第17页 |
| 1.4.2 《物业管理条例》 | 第17-18页 |
| 1.4.3 《住宅专项维修资金管理办法》 | 第18-19页 |
| 2 域外住宅专项维修资金法律制度的简介与借鉴 | 第19-26页 |
| 2.1 域外住宅专项维修资金法律制度简介 | 第19-23页 |
| 2.1.1 美国的住宅专项维修资金法律制度 | 第19-20页 |
| 2.1.2 英国的住宅专项维修资金法律制度 | 第20页 |
| 2.1.3 挪威的住宅专项维修资金法律制度 | 第20-21页 |
| 2.1.4 新加坡的住宅专项维修资金法律制度 | 第21-22页 |
| 2.1.5 我国香港地区的住宅专项维修资金法律制度 | 第22页 |
| 2.1.6 我国台湾地区的住宅专项维修资金法律制度 | 第22-23页 |
| 2.2 域外住宅专项维修资金法律制度的借鉴 | 第23-26页 |
| 2.2.1 制定有效的追缴程序 | 第23页 |
| 2.2.2 将第三方机构积极引入到住宅专项维修资金的管理 | 第23-24页 |
| 2.2.3 明确业主委员会诉讼上的法律地位 | 第24-25页 |
| 2.2.4 引入信托、保险等市场管理制度 | 第25-26页 |
| 3 我国住宅专项维修资金法律制度存在的问题 | 第26-34页 |
| 3.1 我国住宅专项维修资金法律制度在立法方面存在的问题 | 第26页 |
| 3.2 我国住宅专项维修资金法律制度在收缴方面存在的问题 | 第26-30页 |
| 3.2.1 住宅专项维修资金缴纳主体存在法律冲突 | 第26-28页 |
| 3.2.2 住宅专项维修资金缴纳依据不明确 | 第28-29页 |
| 3.2.3 首期住宅专项维修资金的缴存方式不合理 | 第29-30页 |
| 3.3 我国住宅专项维修资金法律制度在使用方面存在的问题 | 第30-32页 |
| 3.3.1 住宅专项维修资金的申请使用程序过于复杂 | 第30-31页 |
| 3.3.2 未规定特殊情况下住宅专项维修资金的启用情形 | 第31页 |
| 3.3.3 住宅专项维修资金增值保值方式单一 | 第31-32页 |
| 3.4 我国住宅专项维修资金法律制度在监管方面存在的问题 | 第32-34页 |
| 3.4.1 住宅专项维修资金监管主体多元化 | 第32-33页 |
| 3.4.2 缺乏住宅专项维修资金社会监管的规定 | 第33-34页 |
| 4 我国住宅专项维修资金法律制度的完善建议 | 第34-41页 |
| 4.1 加快住宅专项维修资金法律制度的相关立法 | 第34页 |
| 4.2 制定合理的住宅专项维修资金收缴制度 | 第34-37页 |
| 4.2.1 明确住宅专项维修资金的缴纳主体 | 第34-35页 |
| 4.2.2 进一步确定住宅专项维修资金的缴存依据 | 第35-36页 |
| 4.2.3 完善住宅专项维修资金的缴存方式 | 第36-37页 |
| 4.3 健全住宅专项维修资金的使用制度 | 第37-39页 |
| 4.3.1 适当放宽住宅专项维修资金的使用条件 | 第37页 |
| 4.3.2 明确特殊情况下住宅专项维修资金在保修期内的启用 | 第37页 |
| 4.3.3 拓宽住宅专项维修资金的投资渠道 | 第37-39页 |
| 4.4 完善住宅专项维修资金的监管体系 | 第39-41页 |
| 4.4.1 优化住宅专项维修资金的管理模式实行集中管理 | 第39-40页 |
| 4.4.2 积极引入社会监督力量 | 第40-41页 |
| 结语 | 第41-42页 |
| 参考文献 | 第42-45页 |
| 后记 | 第45-46页 |
