| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6页 |
| 前言 | 第9-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-14页 |
| 1.1 经济新常态理论相关文献综述 | 第10页 |
| 1.1.1 经济新常态的提出 | 第10页 |
| 1.1.2 经济新常态相关研究文献 | 第10页 |
| 1.2 房地产企业融资理论相关文献综述 | 第10-12页 |
| 1.2.1 MM定理 | 第11页 |
| 1.2.2 平衡理论 | 第11-12页 |
| 1.2.3 米勒模型 | 第12页 |
| 1.2.4 新综合理论 | 第12页 |
| 1.2.5 非对称信息论 | 第12页 |
| 1.3 论文研究的意义和创新点 | 第12-14页 |
| 1.3.1 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.3.2 创新点 | 第13-14页 |
| 第二章 经济新常态与房地产发展 | 第14-21页 |
| 2.1 我国经济发展进入新常态 | 第14-16页 |
| 2.1.1 我国经济发展速度逐步放缓 | 第14页 |
| 2.1.2 粗放式发展模式已走到尽头 | 第14-15页 |
| 2.1.3 经济新常态的定义和特征 | 第15-16页 |
| 2.2 新常态下的房地产发展 | 第16-21页 |
| 2.2.1 我国房地产发展已到瓶颈期 | 第16-17页 |
| 2.2.2 宏观调控政策对房地产的影响 | 第17-18页 |
| 2.2.3 房地产未来发展趋势 | 第18-21页 |
| 第三章 房地产企业传统融资模式 | 第21-27页 |
| 3.1 银行贷款 | 第21-22页 |
| 3.2 股票融资 | 第22-23页 |
| 3.3 债券融资 | 第23-24页 |
| 3.4 信托融资 | 第24页 |
| 3.5 房地产基金 | 第24-25页 |
| 3.6 境外融资 | 第25-27页 |
| 第四章 新常态下房地产企业的融资特征 | 第27-32页 |
| 4.1 房地产业对资金需求的独特性 | 第27-29页 |
| 4.1.1 房地产项目的生命周期 | 第27-28页 |
| 4.1.2 房地产项目各阶段资金需求的非均衡性 | 第28-29页 |
| 4.2 传统融资模式已不能适应房地产企业的融资需求 | 第29-32页 |
| 4.2.1 房地产企业运用银行贷款现状 | 第29页 |
| 4.2.2 房地产企业股票融资现状 | 第29-30页 |
| 4.2.3 传统融资模式的不足 | 第30-32页 |
| 第五章 新常态下房地产企业融资模式创新 | 第32-44页 |
| 5.1 住宅类物业的融资模式创新 | 第32-36页 |
| 5.1.1 住宅类物业的资金需求特征 | 第32页 |
| 5.1.2 股权+贷款的创新型组合融资模式 | 第32-34页 |
| 5.1.3 住宅类物业融资实例 | 第34-36页 |
| 5.2 商业类物业的融资模式创新 | 第36-42页 |
| 5.2.1 商业类物业的资金需求特征 | 第36-37页 |
| 5.2.2 房地产投资信托基金 | 第37-39页 |
| 5.2.3 经营型商业类物业融资实例 | 第39-42页 |
| 5.3 我国房地产投资信托基金的发展展望 | 第42-43页 |
| 5.3.1 银监会版本的REITs产品 | 第42页 |
| 5.3.2 证监会版本的REITs产品 | 第42-43页 |
| 5.4 我国房地产投资信托基金的发展建议 | 第43-44页 |
| 第六章 结论 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-46页 |
| 致谢 | 第46页 |