| 摘要 | 第1-4页 |
| abstract | 第4-8页 |
| 第一章 绪论 | 第8-11页 |
| 第一节 选题意义 | 第8页 |
| 第二节 已有的研究现状以及文献综述 | 第8-10页 |
| 第三节 解决的问题 | 第10页 |
| 第四节 研究方法 | 第10-11页 |
| 第五节 基本思路和逻辑结构 | 第11页 |
| 第二章 经济“新常态”呼唤房地产税制改革 | 第11-18页 |
| 第一节 经济“新常态”的表现 | 第11-15页 |
| 一、经济增速放缓已经成为常态化趋势 | 第12页 |
| 二、经济结构出现优化 | 第12-14页 |
| 三、收入分配差距减小 | 第14页 |
| 四、前期刺激政策消化 | 第14-15页 |
| 第二节 经济“新常态”引致的税收“新常态”变化趋势 | 第15-17页 |
| 一、稳定税负的挑战 | 第15-16页 |
| 二、税收收入结构的变化 | 第16-17页 |
| 第三节 房地产税主体税种缺失问题在经济新常态要求下更加凸显 | 第17-18页 |
| 第三章 房地产税制改革的现实情况以及未来构想 | 第18-29页 |
| 第一节 房地产税制的概念 | 第18-19页 |
| 第二节 我国房地产税制的现状 | 第19-21页 |
| 一、我国的房地产市场 | 第19页 |
| 二、我国现行的房地产税收制度总结以及主要问题介绍 | 第19-21页 |
| 第三节 房地产税制改革的意义 | 第21-23页 |
| 一、房地产税制改革有利于重构一个独立完整的地方税体系 | 第22-23页 |
| 二、房地产税有利于形成现代国家治理体系 | 第23页 |
| 第四节 房地产税制改革的历史进程 | 第23-26页 |
| 一、房地产税计税价值模拟评税试点 | 第24页 |
| 二、2011 年上海、重庆房产税实际开征试点 | 第24-26页 |
| 第五节 推进房地产税制改革，立法先行 | 第26-27页 |
| 一、这是最大限度凝聚共识的需要 | 第26页 |
| 二、这是法理上理顺税制改革的法律依据的需要 | 第26页 |
| 三、这是税权回归的突破口 | 第26-27页 |
| 第六节 房地产税制的未来设想 | 第27-28页 |
| 一、课税对象 | 第27页 |
| 二、计税依据 | 第27-28页 |
| 三、税率 | 第28页 |
| 四、征收管理 | 第28页 |
| 第七节 房地产税制改革的配套措施 | 第28-29页 |
| 一、不动产登记制度 | 第28-29页 |
| 二、农村集体经营性建设用地产权流转制度改革 | 第29页 |
| 第四章 房地产评税的理论概述 | 第29-33页 |
| 第一节 房地产评税的含义 | 第29-30页 |
| 第二节 房地产评税的原则 | 第30页 |
| 一、准确简捷原则 | 第30页 |
| 二、聚类原则 | 第30页 |
| 三、时效性原则 | 第30页 |
| 第三节 房地产评税的特点 | 第30-31页 |
| 一、注重整体税负结果的公平，不关注个案细节 | 第30页 |
| 二、评税数量巨大，空间覆盖广阔 | 第30-31页 |
| 三、评税工作属于特定目的的鉴证行为，评税工作无偿 | 第31页 |
| 四、评税一般采用批量评估的形式为主，个案评税仅仅作为一种辅助手段 | 第31页 |
| 第四节 房地产批量评税流程 | 第31-33页 |
| 一、原始数据的取得 | 第31-32页 |
| 二、确定待估的批量房地产类别 | 第32页 |
| 三、确定待估的批量房地产的评税分区 | 第32页 |
| 四、建立评税模型 | 第32页 |
| 五、模型检验以及校准 | 第32-33页 |
| 六、计算计税价值 | 第33页 |
| 七、评估结果审查 | 第33页 |
| 第五章 收益法批量评税模型实证研究--以北京市朝阳区建外SOHO地区为例 | 第33-43页 |
| 第一节 建立计税年租金多元回归模型 | 第34-37页 |
| 一、指标选取以及量化值设定 | 第34页 |
| 二、抽样 | 第34-35页 |
| 三、获得有效回归方程 | 第35-36页 |
| 四、评估结果应用价值检验 | 第36-37页 |
| 第二节 确定还原利率 | 第37-42页 |
| 一、无风险利率的确定 | 第38-40页 |
| 二、待估区域商业地产平均市场收益率的确定 | 第40-41页 |
| 三、风险溢价系数β的确定 | 第41-42页 |
| 四、还原利率的计算结果 | 第42页 |
| 第三节 收益地产评税结果的获得和检验 | 第42-43页 |
| 第六章 市场法批量评税模型实证研究--以北京市房山区住宅类型房地产为例 | 第43-50页 |
| 第一节 房山区概况 | 第43-44页 |
| 第二节 房山区税基评估的区域划分以及变量选取 | 第44-46页 |
| 一、税基评估区域划分 | 第44页 |
| 二、税基评估指标选取以及量化 | 第44-46页 |
| 第三节 建立住宅地产计税价值评估模型 | 第46-50页 |
| 一、多重共线性检验以及异方差检验 | 第46-49页 |
| 二、有效回归方程的取得 | 第49页 |
| 三、模型应用性检验 | 第49-50页 |
| 结论 | 第50-51页 |
| 致谢 | 第51-52页 |
| 参考文献 | 第52-53页 |
