| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-15页 |
| ·研究背景 | 第9页 |
| ·研究目的及意义 | 第9-10页 |
| ·研究目的 | 第9-10页 |
| ·研究意义 | 第10页 |
| ·国内外研究动态 | 第10-12页 |
| ·国外研究动态 | 第10-11页 |
| ·国内研究动态 | 第11-12页 |
| ·研究动态综述 | 第12页 |
| ·研究思路与方法 | 第12-14页 |
| ·研究思路 | 第12-13页 |
| ·研究方法 | 第13-14页 |
| ·本文的可能创新之处 | 第14-15页 |
| 第二章 商业按揭贷款概念界定及风险评估 | 第15-23页 |
| ·商业按揭贷款的定义 | 第15页 |
| ·商业按揭贷款的特点 | 第15-16页 |
| ·商业按揭贷款的准入要求 | 第16-18页 |
| ·客户准入要求 | 第16-17页 |
| ·商业按揭贷款商业物业的准入要求 | 第17页 |
| ·偿债能力要求 | 第17-18页 |
| ·担保要求 | 第18页 |
| ·其他要求 | 第18页 |
| ·商业按揭贷款风险评估方法 | 第18-21页 |
| ·借款人基本情况分析与评价方法 | 第18-20页 |
| ·商业按揭贷款授信方案风险分析 | 第20-21页 |
| ·商业按揭贷款项目的风险分析 | 第21-23页 |
| 第三章 K 公司商业按揭贷款实施情况 | 第23-29页 |
| ·项目概况 | 第23页 |
| ·K 公司背景及基本情况 | 第23页 |
| ·K 公司管理层简介 | 第23-24页 |
| ·K 公司抵押物情况 | 第24-26页 |
| ·K 公司抵押物出租情况及租金收入 | 第26-27页 |
| ·K 公司财务状况 | 第27-29页 |
| 第四章 商业按揭贷款项目风险评价 | 第29-38页 |
| ·K 公司商业按揭贷款项目存在的主要风险 | 第29-30页 |
| ·客户选择风险 | 第29页 |
| ·贷款挪用风险 | 第29页 |
| ·抵押物不足值的担保风险 | 第29页 |
| ·操作风险和利率风险 | 第29页 |
| ·借款人的经营风险 | 第29页 |
| ·贷后管理风险 | 第29页 |
| ·抵押物释放风险 | 第29-30页 |
| ·K 公司商业按揭贷款项目风险分析 | 第30-38页 |
| ·客户准入不严，存在客户选择和项目风险 | 第30页 |
| ·贷款用途易被忽视 | 第30-31页 |
| ·抵押物价值高评套现风险 | 第31-32页 |
| ·贷前租金核查不仔细，缺乏租金敏感性分析 | 第32-34页 |
| ·忽视贷款期间的现金流和收入的偿债能力定量分析，风险揭示不全面 | 第34-36页 |
| ·贷后管理流于形式，缺少定期租金核查 | 第36-37页 |
| ·对抵押物释放缺乏有效、系统的管理 | 第37-38页 |
| 第五章 商业按揭贷款的风险防范 | 第38-40页 |
| ·分批企划开发客户，重点推进优质客户，追加企业实际控制人提供担保 | 第38页 |
| ·严格控制贷款用途，追溯最终用途，防止挪用 | 第38页 |
| ·规范房地产评估机构准入，选择两家评估公司进行评估 | 第38-39页 |
| ·严格进行租金核查,认真分析承租人情况 | 第39页 |
| ·重视企业现金流和收入的偿债能力定量分析，严控贷款额度与贷款期限 | 第39页 |
| ·加强贷后管理，做好租金收入监管 | 第39页 |
| ·严禁释放抵押物 | 第39-40页 |
| 第六章 总结 | 第40-42页 |
| 参考文献 | 第42-44页 |
| 致谢 | 第44-45页 |
| 个人简历 | 第45页 |
