我国房屋承租人优先承租权问题研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-11页 |
| 引言 | 第11-13页 |
| 一、房屋承租人优先承租权的概念、特征与性质 | 第13-21页 |
| （一） 房屋承租人优先承租权的概念 | 第13-17页 |
| 1. 房屋承租人优先承租权的定义 | 第13-14页 |
| 2. 房屋承租人优先承租权与优先购买权辨析 | 第14-15页 |
| 3. 国内外承租人优先承租权研究现状 | 第15-17页 |
| （二） 房屋承租人优先承租权的特征 | 第17页 |
| 1. 主体方面 | 第17页 |
| 2. 客体方面 | 第17页 |
| 3. 权利来源 | 第17页 |
| （三） 房屋承租人优先承租权的性质 | 第17-21页 |
| 1. 房屋承租人优先承租权是一项法定权利 | 第17-18页 |
| 2. 房屋承租人优先承租权是一种具有物权性的债权 | 第18-19页 |
| 3. 房屋承租人优先承租权是形成权 | 第19页 |
| 4. 房屋承租人优先承租权是一种专属权 | 第19-21页 |
| 二、房屋承租人优先承租权的权利构建基础与价值意义 | 第21-25页 |
| （一） 权利构建基础 | 第21-22页 |
| 1. 现实法律基础 | 第21-22页 |
| 2. 社会客观基础 | 第22页 |
| （二） 房屋承租人优先承租权的价值意义 | 第22-25页 |
| 1. 促进社会冲突的减少和社会秩序的稳定 | 第22-23页 |
| 2. 有利于维护社会正义 | 第23-25页 |
| 三、房屋承租人优先承租权的存在范围及行使要件 | 第25-33页 |
| （一） 房屋承租人优先承租权的存在范围 | 第25-27页 |
| 1. 出租人不履行通知义务时 | 第25-26页 |
| 2. 出租人与第三人恶意串通时 | 第26页 |
| 3. 房屋共有人提出使用要求时 | 第26-27页 |
| 4. 房屋租赁合同到期时的同等条件优先承租 | 第27页 |
| （二） 房屋承租人优先承租权的行使要件 | 第27-33页 |
| 1. 需有长期合法有效的原租赁合同 | 第27-28页 |
| 2. 承租方无任何根本违约行为 | 第28-29页 |
| 3. 出租人有继续出租房屋的意愿 | 第29页 |
| 4. 行使主体仅限于原承租人 | 第29-30页 |
| 5. 权利的客体仅限于原租赁房屋 | 第30页 |
| 6. 原承租人须与第三人享有同等条件 | 第30-32页 |
| 7. 承租人优先承租权的相关时间限制 | 第32-33页 |
| 四、房屋承租人优先承租权的实现及立法建议 | 第33-41页 |
| （一） 房屋承租人优先承租权的实现 | 第33-37页 |
| 1. 权利间冲突的解决途径 | 第33-35页 |
| 2. 权利受侵害时的救济途径 | 第35-37页 |
| （二） 完善我国房屋承租人优先承租权的立法建议 | 第37-41页 |
| 1. 明确优先承租权的权利时效 | 第38页 |
| 2. 明确承租人优先承租权为何种民事权利 | 第38页 |
| 3. 明确权利主体 | 第38页 |
| 4. 确定效力顺位 | 第38-39页 |
| 5. 明确权利行使要件 | 第39页 |
| 6. 确定举证责任如何分担 | 第39页 |
| 7. 承租人应受到必要的救济保护 | 第39页 |
| 8. 建立规范的房屋租赁登记制度 | 第39-40页 |
| 9. 建立规范的房屋租金税收制度 | 第40-41页 |
| 结论 | 第41-43页 |
| 参考文献 | 第43-45页 |
| 后记 | 第45-46页 |
