| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 1. 绪论 | 第10-14页 |
| ·选题背景 | 第10页 |
| ·研究意义及目的 | 第10-14页 |
| ·研究意义 | 第10-14页 |
| 2. 境外REITS的发展与借鉴 | 第14-29页 |
| ·全球REITs市场发展概况 | 第14-23页 |
| ·美国的REITs市场 | 第14-15页 |
| ·亚太地区REITs市场 | 第15-18页 |
| ·欧洲地区REITs的发展 | 第18-23页 |
| ·REITs的基本运作模式 | 第23-29页 |
| ·基本模式 | 第23-24页 |
| ·结构类型 | 第24-25页 |
| ·REITs产品的基本特征 | 第25-27页 |
| ·境外REITs发展经验借鉴 | 第27-29页 |
| 3. 我国发展REITS的基本方案构想 | 第29-50页 |
| ·REITs的组织模式 | 第29-31页 |
| ·信托型REITs与现有的法律制度冲突较小 | 第30页 |
| ·信托模式能确保REITs财产的独立性 | 第30页 |
| ·信托型REITs的税负成本较低 | 第30页 |
| ·信托REITs具备良好的实践基础 | 第30-31页 |
| ·REITs的运作方式 | 第31-32页 |
| ·封闭式REITs更符合产品的投资理念 | 第31页 |
| ·封闭式REITs是各国REIT发展初期普遍采用的方式 | 第31-32页 |
| ·封闭式REITs的期限应保持灵活性 | 第32页 |
| ·REITs允许的资金运用范围 | 第32-33页 |
| ·选择合格的物业资产 | 第32页 |
| ·选择资金运用方式 | 第32-33页 |
| ·开发性物业投资限制 | 第33页 |
| ·REITs的管理模式 | 第33-35页 |
| ·内部管理是国际REITs发展趋势 | 第33-34页 |
| ·内部管理模式符合法律法规要求 | 第34页 |
| ·内部管理模式有利于推动信托行业的发展 | 第34页 |
| ·根据物业资产的类型选择有效的管理模式 | 第34-35页 |
| ·REITs交易结构及参与者职责 | 第35-37页 |
| ·投资者 | 第35-36页 |
| ·受托人 | 第36页 |
| ·资金保管人 | 第36-37页 |
| ·物业经营管理人 | 第37页 |
| ·中介机构及其他 | 第37页 |
| ·REITs基本运作流程 | 第37-39页 |
| ·设立阶段 | 第37-38页 |
| ·存续阶段 | 第38页 |
| ·终止阶段 | 第38-39页 |
| ·REITs交易流通安排 | 第39页 |
| ·REITs运作中的税费 | 第39-42页 |
| ·REITs的风险及管理 | 第42-46页 |
| ·基础资产风险及管理 | 第42-43页 |
| ·交易结构风险及管理 | 第43页 |
| ·交易对手风险及管理 | 第43-44页 |
| ·操作风险及管理 | 第44页 |
| ·流动性风险及管理 | 第44-45页 |
| ·市场风险及管理 | 第45页 |
| ·政策风险及管理 | 第45-46页 |
| ·其他风险及管理 | 第46页 |
| ·REITs的信息披露 | 第46-48页 |
| ·信息披露内容 | 第46-47页 |
| ·信息披露制度 | 第47-48页 |
| ·REITs的负债经营 | 第48页 |
| ·REITs税收优惠与结构设置 | 第48-50页 |
| ·股权结构 | 第48页 |
| ·资产结构 | 第48-49页 |
| ·收入结构 | 第49页 |
| ·收益分配 | 第49-50页 |
| 4. 加快推出我国REITS的政策建议 | 第50-54页 |
| ·统筹规划,共同推进REITs试点工作 | 第50页 |
| ·尽快健全REITs发展的法律制度 | 第50-51页 |
| ·建立完善REITs财产登记制度 | 第51-52页 |
| ·制订REITs税收优惠政策 | 第52页 |
| ·壮大合格的机构投资者队伍 | 第52页 |
| ·构建完善的REITs治理机制 | 第52-53页 |
| ·加快专业人才和服务机构的培育 | 第53-54页 |
| 参考文献 | 第54-55页 |