投机性购房的信贷监管系统研究
| 中文摘要 | 第1-4页 |
| 英文摘要 | 第4-9页 |
| 1 引言 | 第9-12页 |
| ·问题的提出及背景 | 第9页 |
| ·相关研究和结论 | 第9-10页 |
| ·研究内容和研究方法 | 第10-12页 |
| 2 投机性购房基础理论分析 | 第12-19页 |
| ·投机性购房基础理论分析 | 第12-13页 |
| ·投机性购房的定义 | 第12-13页 |
| ·投机性购房的分类 | 第13页 |
| ·住宅市场投机行为存在的现实基础 | 第13-15页 |
| ·住房价格快速上升 | 第14页 |
| ·个人住房货款政策为投机者提供了资金 | 第14页 |
| ·市场信息不对称是投机者投机成功的条件之一 | 第14页 |
| ·房屋转让市场缺乏必要监管 | 第14-15页 |
| ·需求的强劲增长 | 第15页 |
| ·投机性购房的负面影响 | 第15-16页 |
| ·扰乱正常的市场秩序 | 第15页 |
| ·加剧地区间的经济差距 | 第15页 |
| ·加剧社会贫富差距 | 第15页 |
| ·不利于房地产业升级 | 第15-16页 |
| ·透支社会财富，抑制社会有效需求 | 第16页 |
| ·加大金融风险 | 第16页 |
| ·个人住房贷款 | 第16-19页 |
| ·个人住房贷款的定义和分类 | 第16-17页 |
| ·住房储蓄贷款 | 第17-19页 |
| 3 投机性购房的个人住房抵押贷款监管系统 | 第19-40页 |
| ·个人住房抵押贷款的定义 | 第19页 |
| ·个人住房抵押贷款的办理条件 | 第19页 |
| ·个人住房抵押贷款的作用 | 第19-20页 |
| ·增强工薪阶层的购房能力 | 第20页 |
| ·发挥储蓄功能，调节居民的消费行为 | 第20页 |
| ·保护银行贷款安全，保障银行贷款收益 | 第20页 |
| ·个人住房抵押贷款风险识别 | 第20-22页 |
| ·信用风险 | 第20-21页 |
| ·利率风险 | 第21页 |
| ·汇率风险 | 第21页 |
| ·从业人员的操作风险 | 第21-22页 |
| ·信用风险监管 | 第22-34页 |
| ·信用风险的影响因素分析 | 第22-23页 |
| ·信用评估应邀循的原则 | 第23-25页 |
| ·借款人偿还意愿评价系统 | 第25-26页 |
| ·借款人偿还能力评价系统 | 第26-28页 |
| ·抵押物评价系统 | 第28-31页 |
| ·借款人购房动机识别系统 | 第31-33页 |
| ·设置评估期 | 第33-34页 |
| ·操作风险监管 | 第34-36页 |
| ·操作风险的识别 | 第34页 |
| ·操作风险的监管 | 第34-36页 |
| ·中国人民银行的信贷监管 | 第36-38页 |
| ·实行差别化利率 | 第36-37页 |
| ·调整贷款额度 | 第37页 |
| ·限制贷款期限 | 第37-38页 |
| ·政府相关部门的行政监管 | 第38-40页 |
| ·加强对银行个人住房贷款业务的监管 | 第38页 |
| ·建立健全房地产信贷的法律法规体系 | 第38页 |
| ·全面建立个人信用体系 | 第38-39页 |
| ·银行内部建立小范围的个人信息网 | 第39-40页 |
| 4 投机性购房的个人住房公积金贷款监管系统 | 第40-46页 |
| ·住房公积金的定义及现状 | 第40页 |
| ·住房公积金的缴存 | 第40-41页 |
| ·个人缴存部分: | 第40-41页 |
| ·单位缴存部分 | 第41页 |
| ·住房公积金的管理 | 第41-42页 |
| ·住房公积金贷款风险分析 | 第42-44页 |
| ·住房公积金贷款 | 第42页 |
| ·住房公积金贷款风险分析 | 第42页 |
| ·制度风险 | 第42-44页 |
| ·住房公积金的监管 | 第44-46页 |
| ·加强账户管理，建立资金流向监控预警制 | 第44页 |
| ·加强行政监督，明确职责范围 | 第44页 |
| ·严肃法纪，落实责任追究制 | 第44-45页 |
| ·改革和完善住房公积金管理制度 | 第45-46页 |
| 5 总结 | 第46-47页 |
| 致谢 | 第47-48页 |
| 参考文献 | 第48-50页 |
| 附录 | 第50页 |
