| 前言 | 第1-8页 |
| 第一部分 我国房地产业融资综述 | 第8-20页 |
| 一、企业融资理论综述 | 第8-11页 |
| （一） 资本结构的交易费用理论 | 第8-9页 |
| （二） 资本结构的契约理论 | 第9-11页 |
| 二、我国房地产业的融资现状 | 第11-15页 |
| （一） 以上市融资和债券融资为主的直接融资所占比例很小 | 第12页 |
| （二） 银行信贷资金是当前房地产企业的主要资金来源 | 第12-14页 |
| （三） 外资在房地产融资中所占比例呈下降趋势 | 第14-15页 |
| （四） 宏观调控之后，房地产企业已经开始多元化融资尝试 | 第15页 |
| 三、我国房地产业单一融资模式形成的主要原因及影响 | 第15-20页 |
| （一） 当前房地产业融资渠道单一的主要原因 | 第16-17页 |
| （二） 房地产企业单一融资渠道的影响 | 第17-20页 |
| 第二部分 国外房地产主要融资方式以及在中国的应用 | 第20-43页 |
| 一、房地产信托计划 | 第20-26页 |
| （一） 房地产信托计划的涵义 | 第20-21页 |
| （二） 房地产信托的基本类型及特征 | 第21-23页 |
| （三） 房地产信托在我国的发展现状 | 第23页 |
| （四） 房地产信托融资对房地产企业的意义 | 第23-26页 |
| 二、房地产产业基金 | 第26-36页 |
| （一） 房地产产业基金的涵义 | 第26-27页 |
| （二） 房地产产业基金的基本类型及特征 | 第27-30页 |
| （三） 发展我国房地产产业投资基金的作用及意义 | 第30-33页 |
| （四） 房地产产业基金在我国的发展现状 | 第33-34页 |
| （五） 我国房地产产业基金的设立壁垒及经营瓶颈因素分析 | 第34-36页 |
| 三、住房抵押贷款证券化 | 第36-43页 |
| （一） 住房抵押贷款证券化的涵义 | 第36-38页 |
| （二） 基本类型及特征 | 第38-40页 |
| （三） 住房抵押贷款证券化作用与意义 | 第40-42页 |
| （四） 住房抵押贷款证券化在我国的现状 | 第42-43页 |
| 第三部分 我国房地产业多渠道融资模式的选择及政策建议 | 第43-48页 |
| 一、各种融资模式的比较及我国房地产业多渠道融资模式的选择 | 第43-44页 |
| 二、促进我国房地产业多渠道融资模式建立的政策建 | 第44-48页 |
| （一） 美国房地产业多渠道融资模式的经验 | 第45页 |
| （二） 促进我国房地产业多渠道融资模式建立的政策建议 | 第45-48页 |
| 参考文献 | 第48-50页 |
| 致谢 | 第50-51页 |
| 中文详细摘要 | 第51-54页 |
