| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-7页 |
| 目录 | 第7-12页 |
| 第一章 绪论 | 第12-22页 |
| 1 研究背景 | 第12-19页 |
| ·国外地价评估概况 | 第12-13页 |
| ·建立分区基准地价或标准宗地地价体系的国家 | 第12-13页 |
| ·土地自由交易的国家 | 第13页 |
| ·我国地价评估研究进展 | 第13-15页 |
| ·地价评估方法发展历程 | 第13-14页 |
| ·地价评估研究进展 | 第14-15页 |
| ·松原市城区基准地价更新评估背景分析 | 第15-18页 |
| ·松原市概况 | 第15-16页 |
| ·自然概况 | 第15页 |
| ·社会经济概况 | 第15-16页 |
| ·松原市城区土地利用及地产市场特征 | 第16-18页 |
| ·松原市城区土地利用现状及总体规划 | 第16-17页 |
| ·松原市城区地产市场特征 | 第17-18页 |
| ·松原市基准地价评估历程 | 第18页 |
| ·问题的提出 | 第18-19页 |
| ·采用的技术手段有待于进一步提高 | 第19页 |
| ·基准地价内涵和基准条件界定的必要性 | 第19页 |
| ·基准地价的地价体系的分类需要细化 | 第19页 |
| ·松原市独特的自然地理特征为基准地价的准确评估提出了新的挑战 | 第19页 |
| 2 研究意义 | 第19-22页 |
| ·理论意义 | 第19-20页 |
| ·实践意义 | 第20-22页 |
| 第二章 松原市城区基准地价更新评估的基本思路 | 第22-32页 |
| 1 基准地价更新评估的理论基础和基本原则 | 第22-26页 |
| ·理论基础 | 第22-24页 |
| ·地租地价理论 | 第22-23页 |
| ·区位理论 | 第23-24页 |
| ·基准地价更新原则和依据 | 第24-26页 |
| ·更新原则 | 第24-26页 |
| ·更新依据 | 第26页 |
| 2 松原市城区基准地价更新方法选择 | 第26-27页 |
| 3 松原市城区基准地价更新评估的技术路线和基本程序 | 第27-31页 |
| ·技术路线 | 第27-29页 |
| ·基本程序 | 第29-31页 |
| ·收集背景资料 | 第29页 |
| ·建立 GIS格式的底图数据库 | 第29-30页 |
| ·确定基准地价更新的技术方案 | 第30页 |
| ·区位条件和样本地价资料收集 | 第30页 |
| ·建立基准地价更新基础资料数据库 | 第30页 |
| ·样本地价计算 | 第30页 |
| ·土地定级级别更新 | 第30页 |
| ·基准地价更新评估 | 第30页 |
| ·基准地价修正系数体系更新 | 第30-31页 |
| ·成果应用 | 第31页 |
| 4 小结 | 第31-32页 |
| 第三章 基于 GIS技术的松原市城区土地定级更新 | 第32-56页 |
| 1 GIS技术在土地定级估价中的作用 | 第32-33页 |
| ·GIS简介 | 第32页 |
| ·GIS技术在土地定级估价中的作用 | 第32-33页 |
| 2 松原市城区土地定级更新技术路线 | 第33-36页 |
| ·城镇土地定级的类型和主要方法 | 第33-35页 |
| ·城镇土地定级的类型 | 第33-34页 |
| ·城镇土地定级的主要方法 | 第34-35页 |
| ·松原市城区土地定级更新技术路线 | 第35-36页 |
| 3 松原市城区土地定级影响因素体系及权重的确定 | 第36-41页 |
| ·土地定级因素体系及其权重的确定过程 | 第36-39页 |
| ·定级因素因子的权重 | 第39-41页 |
| 4 松原市城区土地定级影响因素数据资料的整理分析 | 第41-50页 |
| ·整理分析的程序 | 第41页 |
| ·各影响因素数据整理分析的结果 | 第41-50页 |
| ·商服繁华影响度 | 第41-42页 |
| ·道路通达度 | 第42-45页 |
| ·基础设施完善度 | 第45-47页 |
| ·公用设施完备度 | 第47-48页 |
| ·环境质量优劣度 | 第48页 |
| ·自然条件优劣度 | 第48-49页 |
| ·人口 | 第49-50页 |
| ·产业集聚度 | 第50页 |
| ·城市规划 | 第50页 |
| 5 松原市城区土地定级级别的确定 | 第50-56页 |
| ·定级因素分值计算 | 第50-52页 |
| ·定级因素作用分值计算 | 第50-52页 |
| ·单元总分值的计算 | 第52页 |
| ·土地级别的确定 | 第52-53页 |
| ·土地级别的初步划分 | 第52页 |
| ·土地级别验证 | 第52-53页 |
| ·松原市城区土地级别更新结果 | 第53-56页 |
| ·土地定级级别界线特点 | 第53-55页 |
| ·各级别分值界线面积汇总 | 第55-56页 |
| 第四章 松原市城区土地基准地价更新评估 | 第56-87页 |
| 1 基准地价更新评估的技术流程 | 第56-58页 |
| ·资料调查 | 第56-57页 |
| ·样点数据的初步检验和剔除 | 第57页 |
| ·样点地价的计算和基准化 | 第57页 |
| ·样点地价的数据检验 | 第57页 |
| ·基准地价计算 | 第57-58页 |
| ·宗地地价修正系数表的编制 | 第58页 |
| 2 松原市城区基准地价更新技术参数的确定 | 第58-62页 |
| ·基准条件和基准地价内涵的界定 | 第58页 |
| ·基准地价内涵 | 第58页 |
| ·基准条件界定 | 第58页 |
| ·还原利率的确定 | 第58-61页 |
| ·样点地价计算的相关技术参数 | 第61-62页 |
| ·土地价格的成本构成基本技术参数 | 第61页 |
| ·房屋价格的成本构成基本技术参数 | 第61-62页 |
| 3 松原市城区基准地价更新评估 | 第62-83页 |
| ·样点资料的分析处理 | 第62-68页 |
| ·样点资料的整理 | 第62-63页 |
| ·用地效益资料数据标准化 | 第63-68页 |
| ·市场交易样点的地价的计算与检验 | 第68-76页 |
| ·市场交易样点地价的初步计算 | 第68-72页 |
| ·样点地价的基准化 | 第72-75页 |
| ·样点的检验与剔除 | 第75-76页 |
| ·基准地价评估 | 第76-83页 |
| ·商业用地基准地价的确定 | 第76-80页 |
| ·住宅用地基准地价的确定 | 第80-81页 |
| ·工业用地基准地价的确定 | 第81-82页 |
| ·松原市基准地价更新结果 | 第82-83页 |
| 4 基准地价修正系数表的编制 | 第83-87页 |
| ·修正体系的建立 | 第83-84页 |
| ·修正因素的选择 | 第83-84页 |
| ·修正因素重值确定 | 第84页 |
| ·修正系数表和因素指标说明表编制 | 第84-87页 |
| ·因素修正幅度值确定 | 第84-86页 |
| ·各因素修正幅度值确定 | 第86-87页 |
| 第五章 松原市城区基准地价更新成果分析 | 第87-92页 |
| 1 松原市城区基准地价总体特点 | 第87页 |
| 2 松原市城区土地定级成果分析 | 第87-88页 |
| ·土地级别特点分析 | 第87-88页 |
| ·土地级别相关分析 | 第88页 |
| ·区位条件分析 | 第88页 |
| ·城市内部地域结构分析 | 第88页 |
| 3 松原市城区基准地价更新成果分析 | 第88-91页 |
| ·土地利用效益分析 | 第88-89页 |
| ·基准地价时间变化规律 | 第89-91页 |
| ·总体变化规律 | 第89-90页 |
| ·分用途变化规律 | 第90-91页 |
| 4 松原市城区基准地价变化趋势分析 | 第91-92页 |
| ·土地级别变化趋势分析 | 第91页 |
| ·基准地价变化趋势分析 | 第91-92页 |
| 第六章 结论与展望 | 第92-94页 |
| 1 结论 | 第92-93页 |
| 2 展望 | 第93-94页 |
| 参考文献 | 第94-97页 |
| 致谢 | 第97-98页 |
| 附图 | 第98-102页 |
| 个人简历 | 第102页 |