| 1 绪论 | 第1-20页 |
| ·选题背景及研究之目的 | 第9-13页 |
| ·两难境地——土地使用制度的改革不能最大化实现城市土地资产价值 | 第9-11页 |
| ·金融创新方兴未艾,资产证券化引导时代潮流 | 第11页 |
| ·土地资产证券化——城市土地使用制度变革的现实选择 | 第11-13页 |
| ·研究的目标、思路与方法 | 第13-14页 |
| ·本文致力研究的目标 | 第13页 |
| ·本文研究的思路 | 第13页 |
| ·本文研究的方法 | 第13-14页 |
| ·相关研究的历史与现状 | 第14-20页 |
| ·国外相关研究发展综述 | 第14-16页 |
| ·国内相关研究简述 | 第16-19页 |
| ·对目前相关研究的评述 | 第19-20页 |
| 2 城市土地资产证券化效率分析 | 第20-31页 |
| ·城市土地资产证券化的内涵界定 | 第20-22页 |
| ·资产与资产证券化 | 第20-21页 |
| ·土地、土地资产与土地资产证券化 | 第21-22页 |
| ·土地资产证券化的效率分析 | 第22-27页 |
| ·经济效率与金融效率 | 第22-23页 |
| ·土地资产证券化效率的理论考察 | 第23-27页 |
| ·影响中国土地资产证券化效率的因素分析 | 第27-31页 |
| ·影响中国土地资产证券化效率的内在因素 | 第28-29页 |
| ·影响中国土地资产证券化效率的外在因素 | 第29-31页 |
| 3 城市土地资产证券化的定价思路 | 第31-43页 |
| ·城市地价理论 | 第31-32页 |
| ·城市地价决定的基本公式 | 第31页 |
| ·土地资产证券化适用的土地使用类型 | 第31-32页 |
| ·土地资产支持债券的定价思路 | 第32-39页 |
| ·基于内部收益率的定价方法 | 第32-34页 |
| ·基于二项式期权的定价思路 | 第34-37页 |
| ·对两种定价方法的评述 | 第37-39页 |
| ·土地资产支持信托受益凭证的定价思路 | 第39-43页 |
| ·土地支持资产的价格随机行为 | 第40-41页 |
| ·基于Black-Scholes模型的土地资产支持受益凭证的定价思路 | 第41-43页 |
| 4 中国城市土地资产证券化具体模式分析 | 第43-65页 |
| ·适合证券化的城市土地类型 | 第43-46页 |
| ·位于城市中心区域的大型商服用地 | 第43-44页 |
| ·国有企业改制中土地使用权的处置 | 第44-45页 |
| ·新城开发建设中土地使用权的处置 | 第45-46页 |
| ·土地资产证券化运作程序的各参与主体 | 第46-53页 |
| ·发起人 | 第46页 |
| ·SPV | 第46-47页 |
| ·信用增级 | 第47-50页 |
| ·信用评级 | 第50-51页 |
| ·证券承销商 | 第51-52页 |
| ·投资者 | 第52-53页 |
| ·中国城市土地资产证券化运作具体模式之设计 | 第53-65页 |
| ·土地信托受益凭证 | 第53-56页 |
| ·土地资产支持债券 | 第56-61页 |
| ·两种土地证券化形式的剖析 | 第61-62页 |
| ·个案分析——实施证券化,破解重庆大学城建设地产集团融资迷局 | 第62-65页 |
| 5 中国城市土地资产证券化的障碍分析 | 第65-74页 |
| ·土地使用权出让障碍 | 第65-66页 |
| ·法律制度障碍 | 第66-70页 |
| ·土地证券化转移过程中的法律问题 | 第66-69页 |
| ·关于土地资产证券化的法律制度建设 | 第69-70页 |
| ·会计和税收制度障碍 | 第70-71页 |
| ·权威中介结构的缺位 | 第71-73页 |
| ·利率制度障碍 | 第73-74页 |
| 6 结语 | 第74-76页 |
| 参考文献 | 第76-78页 |
| 后记 | 第78页 |
