| 摘要 | 第1-3页 |
| ABSTRACT | 第3-7页 |
| 第一部分 商业房地产概述 | 第7-19页 |
| 一、商业房地产相关概念解析 | 第7-11页 |
| (一) 房地产的一般问题 | 第7-8页 |
| (二) 商业房地产在我国的产生过程 | 第8页 |
| (三) 商业房地产的涵义 | 第8-9页 |
| (四) 商业房地产与住宅房地产的区别 | 第9-11页 |
| 二、商业房地产的开发经营 | 第11-14页 |
| (一) 商业房地产开发经营的特点 | 第11-12页 |
| (二) 大连万达集团的“订单地产”模式 | 第12-14页 |
| 三、我国商业房地产开发的现状、问题及前景 | 第14-19页 |
| (一) 我国商业房地产的开发现状 | 第14-15页 |
| (二) 我国商业房地产存在的问题 | 第15-16页 |
| (三) 我国商业房地产的发展前景 | 第16-19页 |
| 第二部分 我国商业房地产融资现状及问题 | 第19-24页 |
| 一、我国商业房地产融资现状 | 第19-20页 |
| (一) 融资规模持续增长 | 第19页 |
| (二) 银行贷款融资所占比重有所下降 | 第19-20页 |
| 二、我国商业房地产开发融资存在的问题 | 第20-24页 |
| (一) 存在的问题 | 第20-21页 |
| (二) 问题产生的原因 | 第21-24页 |
| 第三部分 我国商业房地产开发的融资方式分析 | 第24-38页 |
| 一、融资方式的涵义与分类 | 第24-25页 |
| (一) 融资方式的涵义 | 第24-25页 |
| (二) 融资方式的种类 | 第25页 |
| 二、商业房地产融资方式分析 | 第25-38页 |
| (一) 内源性融资 | 第25-27页 |
| (二) 外源性融资 | 第27-38页 |
| 第四部分 商业房地产融资的发展方向—项目融资 | 第38-57页 |
| 一、商业房地产项目融资概述 | 第38-45页 |
| (一) 项目融资的概念 | 第38-39页 |
| (二) 项目融资的主体 | 第39-41页 |
| (三) 项目融资的优势与劣势 | 第41-43页 |
| (四) 项目融资的框架结构 | 第43-45页 |
| (五) 商业房地产项目融资的风险类型 | 第45页 |
| 二、商业房地产项目融资模式研究 | 第45-54页 |
| (一) 选择和设计融资模式的基本原则 | 第46-47页 |
| (二) 几种常见的项目融资模式 | 第47-51页 |
| (三) 各种模式在我国商业房地产开发中的适用性分析 | 第51-52页 |
| (四) 应注意的问题 | 第52-54页 |
| 三、商业房地产项目融资在我国的应用障碍及前景 | 第54-57页 |
| (一) 传统意义上项目融资的主要应用领域 | 第54页 |
| (二) 商业房地产项目融资在我国的应用障碍 | 第54-55页 |
| (三) 商业房地产项目融资在我国的应用前景 | 第55-57页 |
| 第五部分 结束语 | 第57-59页 |
| 参考文献 | 第59-61页 |
| 后记 | 第61-62页 |