| 1 绪论 | 第1-10页 |
| 1．1 课题提出的背景 | 第7页 |
| 1．2 研究的问题及目的、意义 | 第7-8页 |
| 1．3 研究现状(相关文献) | 第8-9页 |
| 1．4 本文研究内容、思路及方法 | 第9-10页 |
| 2 南京市仙林大学城及商业概况 | 第10-19页 |
| 2．1 南京仙林大学城的简介及意义 | 第10-12页 |
| 2．2 南京仙林新市区总体规划 | 第12-14页 |
| 2．3 上海、南京等大学城的概况 | 第14-16页 |
| 2．4 仙林大学城中心商业区简介及规划要点 | 第16页 |
| 2．5 商业现状 | 第16-19页 |
| 3 城市中心商业区的规划发展思路 | 第19-32页 |
| 3．1 城市规划及商业规划的基本理论 | 第19-21页 |
| 3．2 城市中央商务区(CBD)规划理论 | 第21-24页 |
| 3．2．1 中央商务区(CBD)起源、特征和发展 | 第21-23页 |
| 3．2．2 CBD的发展规模与布局 | 第23-24页 |
| 3．3 中心商业区的内容、规模、规划和布局 | 第24-26页 |
| 3．3．1 商业中心的内容 | 第24页 |
| 3．3．2 商业中心的分级与规模 | 第24-25页 |
| 3．3．3 商业中心的规划与布局 | 第25-26页 |
| 3．4 影响商业街区功能定位的因素 | 第26-27页 |
| 3．5 商业业态的概念及其在本论文中的特定含义 | 第27页 |
| 3．6 我国主要城市商业区 | 第27-32页 |
| 3．6．1 北京王府井商业区规划设计 | 第27-28页 |
| 3．6．2 北京市中央商务区规划设计 | 第28-29页 |
| 3．6．3 广州大学城商业规划 | 第29-30页 |
| 3．6．4 上海松江大学城商业规划 | 第30页 |
| 3．6．5 河西新城 CBD规划 | 第30-32页 |
| 4 仙林大学城中心商业区发展条件分析与功能定位 | 第32-44页 |
| 4．1 南京市商业网点规划 | 第32-33页 |
| 4．2 南京商业概况及分析 | 第33-36页 |
| 4．2．1 南京商业概况 | 第33-34页 |
| 4．2．2 南京市消费品市场预测及商业分析 | 第34-36页 |
| 4．3 主要商业区分析 | 第36-38页 |
| 4．3．1 南京新街口商业街区 | 第36-37页 |
| 4．3．2 湖南路中心商业圈 | 第37页 |
| 4．3．3 夫子庙商业圈 | 第37-38页 |
| 4．4 仙林大学城中心商业区发展条件分析 | 第38-44页 |
| 4．4．1 商业市场环境分析 | 第38-41页 |
| 4．4．2 中心区商业发展 SWOT战略分析 | 第41-44页 |
| 5 仙林大学城中心商业区商业业态分析 | 第44-58页 |
| 5．1 目标消费者分析 | 第44-46页 |
| 5．2 大学经济带商业市场分析 | 第46-51页 |
| 5．2．1 大学经济市场背景 | 第46-47页 |
| 5．2．2 大学生消费及社会消费特点 | 第47-48页 |
| 5．2．3 南京市大学经济带商业市场调研 | 第48-50页 |
| 5．2．4 大学经济带总体商业小结 | 第50-51页 |
| 5．3 房地产对仙林大学城商业的影响 | 第51页 |
| 5．4 高校周边商业市场分析 | 第51-53页 |
| 5．5 商业总体定位及经营内容分析 | 第53-58页 |
| 5．5．1 商业定位及商业策划 | 第54-55页 |
| 5．5．2 经营内容分析 | 第55-58页 |
| 6 仙林大学城中心区的商业业态规模及面积测算 | 第58-69页 |
| 6．1 商业业态比例及规模测算的原则和方法 | 第58-61页 |
| 6．1．1 CBD的结构与规模 | 第58页 |
| 6．1．2 CBD范围界定 | 第58-60页 |
| 6．1．3 商业区商业(餐饮、娱乐等)设施最大容量的测算 | 第60-61页 |
| 6．2 项目商业辐射的圈层理论 | 第61-62页 |
| 6．3 影响商业规模两大因素 | 第62-63页 |
| 6．4 各种消费者人数(单位) | 第63-64页 |
| 6．5 测算消费者消费金额及在大学城中心区的消费比例 | 第64-66页 |
| 6．6 推算中心区商业面积 | 第66-69页 |
| 6．6．1 主要商业街区每平米年销售额 | 第66-67页 |
| 6．6．2 大学城中心商业区的商业面积 | 第67-69页 |
| 结论 | 第69-70页 |
| 致谢 | 第70-71页 |
| 参考文献 | 第71-72页 |